戴德梁行：料今年香港樓價波幅介於正負3% 甲級寫字樓租金仍面臨下行壓力

香港房地產市場2025年第一季度回顧及展望

戴德梁行發佈的香港房地產市場2025年第一季度回顧及展望報告中指出，本季度香港樓價回調1.7%，預計年內樓價可能在正負3%的水平內浮動。同時，整體甲級寫字樓租金全年預計下調7%至9%。

香港特區政府在2月份的新財政預算案中放寬了400萬港元或以下細價樓的印花稅，加之股市復甦帶來的財富效應，住宅市場氣氛有所回暖。3月份住宅總成交量反彈至近5400夥，帶動第一季度成交量錄得約1.22万夥，同比上升24%。

根據政府差估署數據，2月份整體住宅樓價指數環比下跌0.9%，導致今年首兩個月樓價累計下跌約1.6%。中小型住宅單位售價指數顯示，本季樓價回調1.7%。各類市場在第一季表現較爲反覆。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，若經濟及股票市場能再次企穩，且美聯儲年內持續減息，將支持後市成交量持續，帶動樓價回穩。預計整體成交量與去年相近，樓價年內可能在正負3%的水平內浮動。

寫字樓租賃方面，2025年第一季度香港甲級寫字樓整體淨吸納量爲正14.4萬平方呎，連續第六個季度錄得正吸納量。儘管租賃活動向好，整體待租率按季微升至19.2%，主要受九龍東新項目THE CENDAS落成影響，爲市場帶來35.3萬平方呎的新甲级写字楼供应。由於新供應及待租率維持高水平，整體甲級寫字樓租金按季下調2.5%，至每月每平方呎約43.9港元，與2019年第一季相比累計下跌約42.2%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，在2025年餘下三個季度，約300萬平方呎的新項目將陸續落成，租賃競爭將進一步加劇。預計2025年整體甲級寫字樓租金將面臨下行壓力，全年下調7%至9%。

商鋪租賃方面，第一季度商鋪租賃活動以尖沙咀海防道最爲活躍。部分租客認爲現時租金已降至可負擔水平，願意作出租賃決定。展望後市，新租賃需求將繼續以國內品牌爲主力，迎合內地來港人口的消費習慣及喜好。隨着特區政府推動旅遊業和盛事經濟發展，預計大型活動和演唱會的舉行將爲本地零售市場帶來提振作用。