美聯：3月香港預售樓花獲批、新申請及待批方面的單位數目均環比齊跌

香港3月份預售私人住宅項目獲批數量環比下降

根據美聯物業研究中心綜合地政總署的資料，3月份香港預售私人住宅項目獲批數量出現顯著下降。具體來看，3月份共有2個項目獲批，包括沙田顯和裏7號（240夥）和粉嶺馬會道288號的资助出售房屋项目（644夥），單位總數爲884夥，環比下降了3成。若僅計算私人住宅，環比下降幅度更是高達81.1%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於3月獲批私宅單位減少，加上近月多個項目已推出發售，導致已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位數量從2月的15,626夥減少至3月的14,698夥。

截至3月底，累積貨尾量約爲22,492夥，環比減少約1.6%。因此，隨時可銷售的新盤單位數目（已批未售項目及貨尾合計）也從2月的近3.85万夥减少约3.4%，至3月份的近3.72万夥。儘管如此，目前的供應量仍處於較高水平，短期供應足以滿足市場需求。

在新申請方面，3月份新申請預售樓花同意書的項目僅有1個，即元朗流業街9號，涉及單位約112夥，較2月份的213夥环比下降约47.4%，单位数目连续两個月下降，並創下近3個月的新低。

由於3月份新申請預售樓花單位數量減少，而獲批數目相對更多，導致累積待批預售樓花單位環比下降約9.8%至7,090夥，創下自2020年2月以來的逾5年新低。