美联：3月香港预售楼花获批、新申请及待批方面的单位数目均环比齐跌

香港3月份预售私人住宅项目获批数量环比下降

根据美联物业研究中心综合地政总署的资料，3月份香港预售私人住宅项目获批数量出现显著下降。具体来看，3月份共有2个项目获批，包括沙田显和里7号（240伙）和粉岭马会道288号的资助出售房屋项目（644伙），单位总数为884伙，环比下降了3成。若仅计算私人住宅，环比下降幅度更是高达81.1%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于3月获批私宅单位减少，加上近月多个项目已推出发售，导致已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位数量从2月的15,626伙减少至3月的14,698伙。

截至3月底，累积货尾量约为22,492伙，环比减少约1.6%。因此，随时可销售的新盘单位数目（已批未售项目及货尾合计）也从2月的近3.85万伙减少约3.4%，至3月份的近3.72万伙。尽管如此，目前的供应量仍处于较高水平，短期供应足以满足市场需求。

在新申请方面，3月份新申请预售楼花同意书的项目仅有1个，即元朗流业街9号，涉及单位约112伙，较2月份的213伙环比下降约47.4%，单位数目连续两个月下降，并创下近3个月的新低。

由于3月份新申请预售楼花单位数量减少，而获批数目相对更多，导致累积待批预售楼花单位环比下降约9.8%至7,090伙，创下自2020年2月以来的逾5年新低。