中原：3月份香港整體樓宇買賣創近4個月高位 一手私宅成交量飆升1.48倍

香港3月份樓宇買賣合約登記宗數及成交金額創近4個月高位

根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀提供的數據，3月份香港整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄得6,651宗，總值457.85億港元，較2月的4,307宗及282.87億港元，分別急升54.4%及61.9%。這一宗數及金額均爲2024年11月以來的近4個月高位，顯示出農曆新年後樓市活躍度的提升，發展商積極推盤帶動了整體登記的回升。

楊明儀指出，2月底財案放寬印花稅措施、港股表現良好以及內地提振經濟政策等因素刺激了香港樓市氣氛的明顯好轉，一二手成交量增加，預計4月份整體登記數字將進一步推高。

按季來看，2025年首季整體樓宇買賣登記錄15,896宗及1,108.07億港元，按季下跌16.6%及25.4%。這一下降趨勢反映了1月新春長假傳統淡季的影響，以及美國總統特朗普上任前市場觀望情緒導致買家暫緩入市，使得第一季整體交投下降。

一手私人住宅市場表現

3月份一手私人住宅方面，錄得2,221宗及162.9億港元，較2月的895宗及84.4億港元，分別飆升1.48倍及93.1%。多個新盤銷售火熱，使得一手宗數及金額齊創2024年11月2,489宗及319.2億港元后的近4個月新高。按季方面，首季一手錄3,874宗及324.7億港元，按季下跌21.8%及46.2%。

二手私人住宅市場表現

3月份二手私人住宅方面，錄得2,950宗及217.9億港元，較2月的2,155宗及142.9億港元，分別上升36.9%及52.5%。宗數爲2024年12月3,047宗後近3個月高位，而金額爲去年11月247.4億港元后近4個月高位。新春後買家恢復入市意願，二手成交止跌回升。按季方面，首季二手錄7,773宗及547.4億港元，按季下跌18.4%及17.2%。

大型屋苑方面，3月份美孚新邨錄40宗（共2.85億港元）、沙田第一城錄31宗（共1.53億港元）、嘉湖山莊錄29宗（共1.29億港元）及太古城錄23宗（共2.18億港元）。