經絡：香港首季現樓按揭同比同期增近15% 樓花按揭大增逾3.7倍

香港2025年3月現樓及樓花按揭宗數變化分析

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的最新數據，2025年3月份香港現樓按揭宗數爲4015宗，較2月份的5393宗下降25.6%，降至4個月新低。與此同時，樓花按揭宗數爲709宗，較2月份的669宗增加6%，連續四個月上升，創9個月新高。與去年同期相比，現樓按揭宗數下降3.2%，而樓花按揭宗數則大幅增長538.7%。

2025年第一季度，現樓按揭宗數達到1.3609萬宗，較去年同期的1.185萬宗增加14.8%。樓花按揭宗數爲1774宗，較去年同期的374宗大幅增加374.3%，創下近三年首季新高。

市場分析

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，3月份新盤如“天璽.天”及“瑜悅”的買家上會帶動了樓花按揭的增長，預計下月樓花按揭將保持高位，現樓按揭也有機會回升。自去年香港政府放寬樓花按揭措施以來，更多買家選擇即供付款，推動樓花按揭走勢強勁，預計全年樓花按揭數字將同比大幅增長。

銀行市佔率

在現樓銀行市佔率方面，中銀香港以30.8%的市佔率連續六次位列榜首；滙豐銀行市佔率上升至16.2%，排名第二；恒生銀行市佔率下降至12.6%，排名第三；工銀亞洲市佔率爲7.3%，排名第四；渣打銀行市佔率爲5.7%，排名第五。

樓花銀行市佔率方面，中銀香港以27.2%的市佔率連續四次排名第一；滙豐銀行市佔率上升至13.1%，排名第二；工銀亞洲市佔率上升至12.8%，排名第三；恒生銀行市佔率下降至12.7%，排名第四；渣打銀行市佔率下降至11.1%，排名第五。

2025年3月份四大銀行現樓市佔率由上月的75.3%大幅下降10%至65.3%，創6個月新低。曹德明表示，各銀行開始爭取上半年的按揭業務，預計銀行市佔率的差距可能會重新調整。