经络：香港首季现楼按揭同比同期增近15% 楼花按揭大增逾3.7倍

香港2025年3月现楼及楼花按揭宗数变化分析

根据经络按揭转介研究部及土地注册处的最新数据，2025年3月份香港现楼按揭宗数为4015宗，较2月份的5393宗下降25.6%，降至4个月新低。与此同时，楼花按揭宗数为709宗，较2月份的669宗增加6%，连续四个月上升，创9个月新高。与去年同期相比，现楼按揭宗数下降3.2%，而楼花按揭宗数则大幅增长538.7%。

2025年第一季度，现楼按揭宗数达到1.3609万宗，较去年同期的1.185万宗增加14.8%。楼花按揭宗数为1774宗，较去年同期的374宗大幅增加374.3%，创下近三年首季新高。

市场分析

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，3月份新盘如“天玺.天”及“瑜悦”的买家上会带动了楼花按揭的增长，预计下月楼花按揭将保持高位，现楼按揭也有机会回升。自去年香港政府放宽楼花按揭措施以来，更多买家选择即供付款，推动楼花按揭走势强劲，预计全年楼花按揭数字将同比大幅增长。

银行市占率

在现楼银行市占率方面，中银香港以30.8%的市占率连续六次位列榜首；汇丰银行市占率上升至16.2%，排名第二；恒生银行市占率下降至12.6%，排名第三；工银亚洲市占率为7.3%，排名第四；渣打银行市占率为5.7%，排名第五。

楼花银行市占率方面，中银香港以27.2%的市占率连续四次排名第一；汇丰银行市占率上升至13.1%，排名第二；工银亚洲市占率上升至12.8%，排名第三；恒生银行市占率下降至12.7%，排名第四；渣打银行市占率下降至11.1%，排名第五。

2025年3月份四大银行现楼市占率由上月的75.3%大幅下降10%至65.3%，创6个月新低。曹德明表示，各银行开始争取上半年的按揭业务，预计银行市占率的差距可能会重新调整。