利嘉阁：香港整体楼价在首季有机会跌1.5%至2%左右

香港2月份私人住宅售价指数续跌0.87%，租金指数连升三个月

根据香港差估署最新公布的数据，2025年2月份私人住宅售价指数为284.7点，较1月的287.2点下跌0.87%，连续三个月下跌，累计跌幅达到2.33%，创下自2016年8月以来的103个月新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析称，香港楼价连续下跌三个月，跌势尚未停止。预计在新盘持续低价开售的情况下，整体楼市将呈现“量升价软”的走势。他预测，随着交投增加，楼价跌势可能放缓，整体楼价在第一季度可能下跌1.5%至2%左右。

今年前两个月楼价累计下跌1.56%，2月份楼价跌幅扩大至0.87%，主要受农历新春淡市和美国维持息率不变、特朗普就职后对中国货品加征关税等因素的影响，导致市况不明朗，楼价偏软。

陈海潮展望3月份，预计在《财政预算案》宽减400万港元细价楼印花税措施的刺激下，交投将转活，股市表现良好，新盘销情畅旺，整体楼市可能出现小阳春走势。但由于新盘仍以低价推售，二手业主难以提高叫价，楼价可能只能收窄跌幅至平稳横行或微跌0.5%以内，整体楼价在第一季度可能下跌1.5%至2%左右。

租金指数走势

租金指数方面，与楼价走势背驰，香港差估署数据显示2025年2月份租金指数环比上升0.31%，连续三个月共上升0.83%，反映租务市场加速回暖，专才住屋需求节节上升。陈海潮预计3月份租金指数可能再升0.4%，首季升幅料达0.97%。