莱坊：2月香港甲级写字楼平均租金环比跌0.5% 住宅销售量则跌11.7%

香港物业市场报告：写字楼租金下跌，住宅市场现复苏迹象

根据莱坊发布的最新《香港每月物业市场报告》，2月份香港岛甲级写字楼平均租金环比下跌0.5%，同比下跌4.3%。尽管租金下跌，小面积写字楼交易量却显著增加。

香港政府在2025-2026年度预算中宣布，未来一年将不会推售新商业用地，以稳定写字楼市场的供需并减轻租金压力。同时，政府正考虑将部分商业物业重新划分为住宅用途。

受农历新年假期影响，九龙区写字楼市场2月份相对停滞，租户延迟决策，主要交易为续租。尽管交易量下降，搬迁的平均租金却上升了10%，显示出对尖沙咀等核心地段的兴趣增加。然而，市场对2月份租金增长持保守态度，认为这仅是暂时反弹。

九龙区写字楼租金预计将在当前低位稳定，但复苏时间表仍不确定，主要受业务线需求疲弱影响。全面复苏将依赖于地缘政治稳定和整体经济状况。预计写字楼业主间的竞争将加剧，提供更多优惠和租金折扣以吸引租户。

香港住宅市场显示出早期复苏迹象。2月份住宅总销售交易量下跌至3200宗，环比下跌11.7%。然而，一手住宅销售环比上升17%至900宗，结束了连续两个月的跌势。预算案调整从价印花税的税阶，将100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计住宅交易量将增加5%至10%。豪宅市场保持韧性，大单位需求强劲。

市场普遍预期2025年会进一步减息，加上恒生指数改善，买家在一手住宅市场交投活跃。预计住宅楼价将在今年上半年见底，迈向复苏之路。

尽管零售销售继续表现疲弱，1月份的零售业总销货价值的临时估计增加至353亿港元，环比增长7.6%，但同比下跌3.2%。传统零售行业面临挑战，但创新和健康相关行业正在获得动力。启德体育园的开幕获得积极反馈，客流量和业务活动增加，预计零售租赁活动将增加，反映出零售市场的变化趋势。