香港2024年私人写字楼空置率达16.3% 同期落成量减少7%

香港写字楼空置率创新高，2024年空置面积接近2331万平方呎

根据香港差饷物业估价署公布的《香港物业报告2025》初步统计数字，2024年香港私人写字楼空置率达到16.3%，创下历史新高。其中，甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为17.4%、15.6%和11.0%。所有分区的甲级写字楼空置率介于11.5%至17.7%之间。

2024年私人写字楼落成量同比减少7%，但仍有158万平方呎楼面。预计2025年落成量将高达333万平方呎，同比增加一倍。2026年商厦落成量将回落至125万平方呎，两年内需消化的楼面总面积超过450万平方呎。

报告预计，2025年油尖旺将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区，占预计总落成量的62%。2026年，湾仔和中西区将合共提供全部甲级写字楼落成量，相当于10.2万平方米。乙级写字楼的落成量在2025年和2026年分别为2万平方米和1.4万平方米。丙级写字楼在2025年将仅有少量落成，而2026年将不会有落成量。

外围环境不明朗、地缘政治紧张局势加剧和工作模式的转变导致香港写字楼需求疲弱。与2023年第四季相比，2024年第四季写字楼售价下跌22.6%，其中甲级、乙级和丙级写字楼售价分别下跌24.5%、19.5%和19.7%。2024年年内交投量亦缩减7%。