香港2024年私人寫字樓空置率達16.3% 同期落成量減少7%

香港寫字樓空置率創新高，2024年空置面積接近2331萬平方呎

根據香港差餉物業估價署公佈的《香港物業報告2025》初步統計數字，2024年香港私人寫字樓空置率達到16.3%，創下歷史新高。其中，甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別為17.4%、15.6%和11.0%。所有分区的甲級写字楼空置率介于11.5%至17.7%之間。

2024年私人寫字樓落成量同比減少7%，但仍有158萬平方呎樓面。預計2025年落成量將高達333萬平方呎，同比增加一倍。2026年商廈落成量將回落至125萬平方呎，兩年內需消化的樓面總面積超過450萬平方呎。

報告預計，2025年油尖旺將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區，佔預計總落成量的62%。2026年，灣仔和中西區將合共提供全部甲級寫字樓落成量，相當於10.2萬平方米。乙級寫字樓的落成量在2025年2026年分別為2萬平方米和1.4萬平方米。丙級寫字樓在2025年將僅有少量落成，而2026年將不會有落成量。

外圍環境不明朗、地緣政治緊張局勢加劇和工作模式的轉變導致香港寫字樓需求疲弱。與2023年第四季相比，2024年第四季寫字樓售價下跌22.6%，其中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌24.5%、19.5%和19.7%。2024年年內交投量亦縮減7%。