萊坊：2月香港甲級寫字樓平均租金環比跌0.5% 住宅銷售量則跌11.7%

香港物業市場報告：寫字樓租金下跌，住宅市場現復甦跡象

根據萊坊發布的最新《香港每月物業市場報告》，2月份香港島甲級寫字樓平均租金環比下跌0.5%，同比下跌4.3%。儘管租金下跌，小面积写字楼交易量却显著增加。

香港政府在2025-2026年度預算中宣布，未來一年將不會推售新商業用地，以穩定寫字樓市場的供需並減輕租金壓力。同時，政府正考慮將部分商業物業重新劃分為住宅用途。

受農曆新年假期影響，九龍區寫字樓市場2月份相對停滯，租戶延遲決策，主要交易為續租。儘管交易量下降，搬遷的平均租金卻上升了10%，顯示出對尖沙咀等核心地段的興趣增加。然而，市場對2月份租金增長持保守態度，認為這僅是暫時反彈。

九龍區寫字樓租金預計將在當前低位穩定，但復甦時間表仍不確定，主要受業務線需求疲弱影響。全面復甦將依賴於地緣政治穩定和整體經濟狀況。預計寫字樓業主間的競爭將加劇，提供更多優惠和租金折扣以吸引租戶。

香港住宅市場顯示出早期復蘇跡象。2月份住宅總銷售交易量下跌至3200宗，環比下跌11.7%。然而，一手住宅銷售環比上升17%至900宗，結束了連續兩個月的跌勢。預算案調整從價印花稅的稅階，將100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，预计住宅交易量將增加5%至10%。豪宅市場保持韌性，大單位需求強勁。

市場普遍預期2025年會進一步減息，加上恆生指數改善，買家在一手住宅市場交投活躍。預計住宅樓價將在今年上半年見底，邁向復甦之路。

儘管零售銷售繼續表現疲弱，1月份的零售業總銷貨價值的臨時估計增加至353億港元，環比增長7.6%，但同比下跌3.2%。傳統零售行業面臨挑戰，但創新和健康相關行業正在獲得動力。啟德體育園的開幕獲得積極反饋，客流量和業務活動增加，預計零售租賃活動將增加，反映出零售市場的變化趨勢。