仲量聯行：未來兩至三年香港私樓落成量將會進一步下跌 或對樓價有支撐

香港物業市場分析：住宅落成量下降，寫字樓市場逐步回暖

根據香港差餉物業估署3月28日公佈的《香港物業報告2025》初步統計數字，住宅市場和寫字樓市場均呈現出不同的發展趨勢。

在住宅市場方面，仲量聯行香港主席曾煥平指出，过去两年发展商吸纳的地皮数量显著减少，預計未來兩至三年的私樓落成量將會進一步下跌。若新盤庫存同時持續減少，將對樓價產生一定的支持作用。然而，樓價的最終走勢還需視經濟好轉情況而定。

寫字樓市場方面，仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示，自2023年第三季起，寫字樓租賃市場每季均錄得正吸納量。今年第一季，無論是租賃成交還是看樓量均保持活躍，尤其是新建商廈因質素較佳、整體租金較以往大幅下跌，新供應正逐漸被租客吸納。儘管如此，由於今年新供應仍處於高峰期，預期中短期空置率仍會高企。未来供应量显著减少后，租賃市場將趨向更平穩。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如提到，過去數年為寫字樓新供應的高峰期，尤其是2025年的供應最多。西九龍的International Gateway Centre及銅鑼灣的One Causeway Bay將於今年落成。展望未來，寫字樓新供應將於2027年起显著减少。由於新項目的發展進度已減慢，寫字樓租賃市場將有機會吸納現有的空置樓面，有助於改善空置率。