普縉集團：料港元資產將成為內地資金避險工具 香港本地豪宅物業有望平穩

普縉集團發布《2025年第一季香港地產市場分析》報告

普縉集團在其最新報告中指出，香港政府在《財政預算案》中提高徵收100港元印花稅的物業價值上限至400萬港元，對整體物業市場的刺激作用有限。該行預計，發展商將繼續以低價推盤，導致二手住宅市場疲軟。同時，隨著全球貿易關係緊張，港元資產可能成為內地資金的避險工具，預計香港本地豪宅物業市場將保持平穩。

報告中提到，相關物業成交僅佔整體市場的約25%，因此對市場氣氛的刺激作用不大。普縉預計，一手市場將繼續成為市場主導，發展商將以接近二手市場價格推售項目，導致二手市場交投及樓價持續受壓。

內地買家持續進入香港住宅市場

自去年樓市“辣招”全面撤銷後，內地買家持續進入香港住宅市場，去年相關成交數量按年大增約90%，今年首兩個月亦錄得可觀增長。普縉認為，港元資產將成為內地資金尋求保值的工具，豪宅物業在其市場獨特性及投資需求下可望平穩。

AI浪潮吸引內地企業進駐香港，紓緩寫字樓租金壓力

普縉表示，投資者持續拋售工商舖物業影響市場氣氛。寫字樓市場方面，發展寫字樓項目的風險較高，發展商對投資相關項目的興趣不大。港府上月公佈的財政預算案中宣布暫停推售商業用地，只屬反映市場現實，對刺激市場的作用不大。目前寫字樓空置率仍處於高位，整體買賣及租賃市場充滿挑戰。但近月港股市場復甦，新股集資活動再度活躍，加上人工智能浪潮將吸引相關內地企業進駐香港，有望帶動增加寫字樓的樓面需求，預計短期內整體寫字樓市場的租金壓力有望紓緩。

至於商舖市場，核心區域的商舖空置率保持穩定，租賃活動於農曆新年假期後轉趨活躍，預計相關空置率將會下跌。相關舖位租金能否提升則視乎本地零售及飲食業的表現而定。去年起多個內地企業積極進駐香港市場，在現時核心區域的商舖租金水平仍然較低下，相信將有更多相關企業落戶香港，料相關地區的商舖租賃市場會平穩發展。