普缙集团：料港元资产将成为内地资金避险工具 香港本地豪宅物业有望平稳

普缙集团发布《2025年第一季香港地产市场分析》报告

普缙集团在其最新报告中指出，香港政府在《财政预算案》中提高征收100港元印花税的物业价值上限至400万港元，对整体物业市场的刺激作用有限。该行预计，发展商将继续以低价推盘，导致二手住宅市场疲软。同时，随着全球贸易关系紧张，港元资产可能成为内地资金的避险工具，预计香港本地豪宅物业市场将保持平稳。

报告中提到，相关物业成交仅占整体市场的约25%，因此对市场气氛的刺激作用不大。普缙预计，一手市场将继续成为市场主导，发展商将以接近二手市场价格推售项目，导致二手市场交投及楼价持续受压。

内地买家持续进入香港住宅市场

自去年楼市“辣招”全面撤销后，内地买家持续进入香港住宅市场，去年相关成交数量按年大增约90%，今年首两个月亦录得可观增长。普缙认为，港元资产将成为内地资金寻求保值的工具，豪宅物业在其市场独特性及投资需求下可望平稳。

AI浪潮吸引内地企业进驻香港，纾缓写字楼租金压力

普缙表示，投资者持续抛售工商铺物业影响市场气氛。写字楼市场方面，发展写字楼项目的风险较高，发展商对投资相关项目的兴趣不大。港府上月公布的财政预算案中宣布暂停推售商业用地，只属反映市场现实，对刺激市场的作用不大。目前写字楼空置率仍处于高位，整体买卖及租赁市场充满挑战。但近月港股市场复苏，新股集资活动再度活跃，加上人工智能浪潮将吸引相关内地企业进驻香港，有望带动增加写字楼的楼面需求，预计短期内整体写字楼市场的租金压力有望纾缓。

至于商铺市场，核心区域的商铺空置率保持稳定，租赁活动于农历新年假期后转趋活跃，预计相关空置率将会下跌。相关铺位租金能否提升则视乎本地零售及饮食业的表现而定。去年起多个内地企业积极进驻香港市场，在现时核心区域的商铺租金水平仍然较低下，相信将有更多相关企业落户香港，料相关地区的商铺租赁市场会平稳发展。