仲量联行：未来两至三年香港私楼落成量将会进一步下跌 或对楼价有支撑

香港物业市场分析：住宅落成量下降，写字楼市场逐步回暖

根据香港差饷物业估署3月28日公布的《香港物业报告2025》初步统计数字，住宅市场和写字楼市场均呈现出不同的发展趋势。

在住宅市场方面，仲量联行香港主席曾焕平指出，过去两年发展商吸纳的地皮数量显著减少，预计未来两至三年的私楼落成量将会进一步下跌。若新盘库存同时持续减少，将对楼价产生一定的支持作用。然而，楼价的最终走势还需视经济好转情况而定。

写字楼市场方面，仲量联行九龙商业部主管邓思勤表示，自2023年第三季起，写字楼租赁市场每季均录得正吸纳量。今年第一季，无论是租赁成交还是看楼量均保持活跃，尤其是新建商厦因质素较佳、整体租金较以往大幅下跌，新供应正逐渐被租客吸纳。尽管如此，由于今年新供应仍处于高峰期，预期中短期空置率仍会高企。未来供应量显著减少后，租赁市场将趋向更平稳。

仲量联行研究部资深董事钟楚如提到，过去数年为写字楼新供应的高峰期，尤其是2025年的供应最多。西九龙的International Gateway Centre及铜锣湾的One Causeway Bay将于今年落成。展望未来，写字楼新供应将于2027年起显著减少。由于新项目的发展进度已减慢，写字楼租赁市场将有机会吸纳现有的空置楼面，有助于改善空置率。