利嘉閣：香港整體樓價在首季有機會跌1.5%至2%左右

香港2月份私人住宅售價指數續跌0.87%，租金指數連升三個月

根據香港差估署最新公佈的數據，2025年2月份私人住宅售價指數為284.7點，較1月的287.2點下跌0.87%，連續三個月下跌，累計跌幅達到2.33%，創下自2016年8月以來的103個月新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析稱，香港樓價連續下跌三個月，跌勢尚未停止。預計在新盤持續低價開售的情況下，整體樓市將呈現“量升價軟”的走勢。他預測，隨著交投增加，樓價跌勢可能放緩，整體樓價在第一季度可能下跌1.5%至2%左右。

今年前兩個月樓價累計下跌1.56%，2月份樓價跌幅擴大至0.87%，主要受農曆新春淡市和美國維持息率不變、特朗普就職後對中國貨品加徵關稅等因素的影響，導致市況不明朗，樓價偏軟。

陳海潮展望3月份，預計在《財政預算案》寬減400萬港元細價樓印花稅措施的刺激下，交投將轉活，股市表現良好，新盤銷情暢旺，整體樓市可能出現小陽春走勢。但由於新盤仍以低價推售，二手業主難以提高叫價，樓價可能只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在第一季度可能下跌1.5%至2%左右。

租金指數走勢

租金指數方面，與樓價走勢背馳，香港差估署數據顯示2025年2月份租金指數環比上升0.31%，連續三個月共上升0.83%，反映租務市場加速回暖，專才住屋需求節節上升。陳海潮預計3月份租金指數可能再升0.4%，首季升幅料達0.97%。