中原：3月份香港整体楼宇买卖创近4个月高位 一手私宅成交量飙升1.48倍

香港3月份楼宇买卖合约登记宗数及成交金额创近4个月高位

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪提供的数据，3月份香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得6,651宗，总值457.85亿港元，较2月的4,307宗及282.87亿港元，分别急升54.4%及61.9%。这一宗数及金额均为2024年11月以来的近4个月高位，显示出农历新年后楼市活跃度的提升，发展商积极推盘带动了整体登记的回升。

杨明仪指出，2月底财案放宽印花税措施、港股表现良好以及内地提振经济政策等因素刺激了香港楼市气氛的明显好转，一二手成交量增加，预计4月份整体登记数字将进一步推高。

按季来看，2025年首季整体楼宇买卖登记录15,896宗及1,108.07亿港元，按季下跌16.6%及25.4%。这一下降趋势反映了1月新春长假传统淡季的影响，以及美国总统特朗普上任前市场观望情绪导致买家暂缓入市，使得第一季整体交投下降。

一手私人住宅市场表现

3月份一手私人住宅方面，录得2,221宗及162.9亿港元，较2月的895宗及84.4亿港元，分别飙升1.48倍及93.1%。多个新盘销售火热，使得一手宗数及金额齐创2024年11月2,489宗及319.2亿港元后的近4个月新高。按季方面，首季一手录3,874宗及324.7亿港元，按季下跌21.8%及46.2%。

二手私人住宅市场表现

3月份二手私人住宅方面，录得2,950宗及217.9亿港元，较2月的2,155宗及142.9亿港元，分别上升36.9%及52.5%。宗数为2024年12月3,047宗后近3个月高位，而金额为去年11月247.4亿港元后近4个月高位。新春后买家恢复入市意愿，二手成交止跌回升。按季方面，首季二手录7,773宗及547.4亿港元，按季下跌18.4%及17.2%。

大型屋苑方面，3月份美孚新邨录40宗（共2.85亿港元）、沙田第一城录31宗（共1.53亿港元）、嘉湖山庄录29宗（共1.29亿港元）及太古城录23宗（共2.18亿港元）。