第一太平戴維斯：對沖基金與加密貨幣行業人士成香港住宅租賃需求主要驅動力

香港住宅租賃市場經歷結構性轉變，新興行業推動需求增長

根據第一太平戴維斯最新發布的《2025年3月香港住宅租賃市場報告》，香港租賃市場正在經歷結構性轉變。對沖基金及加密貨幣行業的擴張，正在抵消傳統需求的疲軟。對沖基金專業人士（租金預算每月6萬至8萬港元）及內地加密貨幣行業人士成爲香港住宅租賃需求的主要驅動力。

加密貨幣行業租客的偏好各異，部分選擇鄰近內地社羣的九龍新建住宅，而另一部分則青睞九龍區高端服務式住宅作爲短期住宿。九龍區得益於內地專業人士的中端預算需求，而傳統豪宅區則普遍承壓，除了高級管理人才遷入個案外。九龍區豪宅租金季度環比上漲3.9%，表現優於港島區0.2%的微幅下跌，這一數據反映了地域需求格局的轉變。

高級管理人才和企業家的新需求

一批攜帶家庭搬遷至香港的高級管理人才選擇租賃集中在山頂及半山區的豪宅（租金預算每月10萬至20萬港元）。服務式住宅市場正湧現新一波需求，客源主要來自中國大陸新興產業的企業家。隨着香港租金競爭力提升（過去三年新加坡租金飆升30%），預計2025年第一季度將出現新加坡迴流客源。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示：“除了內地人才之外，外籍人士及在對沖基金和加密貨幣領域工作的內地人士，最近也推動了租賃需求的增長，他們各自展現出不同的住房偏好。”

酒店式公寓市場新需求

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳稱：“2024年第四季度，酒店式公寓市場迎來了新一波需求，主要來自在新興行業積累了財富的中國大陸企業家。這些人青睞酒店式公寓靈活的租賃條款。有些人願意每月花費超過10萬港元租賃四季酒店、瑰麗酒店等高端酒店式公寓，租期爲三到六個月，因爲他們經常因商務原因往返中國大陸及其他亞洲國家。”