第一太平戴维斯：对冲基金与加密货币行业人士成香港住宅租赁需求主要驱动力

香港住宅租赁市场经历结构性转变，新兴行业推动需求增长

根据第一太平戴维斯最新发布的《2025年3月香港住宅租赁市场报告》，香港租赁市场正在经历结构性转变。对冲基金及加密货币行业的扩张，正在抵消传统需求的疲软。对冲基金专业人士（租金预算每月6万至8万港元）及内地加密货币行业人士成为香港住宅租赁需求的主要驱动力。

加密货币行业租客的偏好各异，部分选择邻近内地社群的九龙新建住宅，而另一部分则青睐九龙区高端服务式住宅作为短期住宿。九龙区得益于内地专业人士的中端预算需求，而传统豪宅区则普遍承压，除了高级管理人才迁入个案外。九龙区豪宅租金季度环比上涨3.9%，表现优于港岛区0.2%的微幅下跌，这一数据反映了地域需求格局的转变。

高级管理人才和企业家的新需求

一批携带家庭搬迁至香港的高级管理人才选择租赁集中在山顶及半山区的豪宅（租金预算每月10万至20万港元）。服务式住宅市场正涌现新一波需求，客源主要来自中国大陆新兴产业的企业家。随着香港租金竞争力提升（过去三年新加坡租金飙升30%），预计2025年第一季度将出现新加坡回流客源。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示：“除了内地人才之外，外籍人士及在对冲基金和加密货币领域工作的内地人士，最近也推动了租赁需求的增长，他们各自展现出不同的住房偏好。”

酒店式公寓市场新需求

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳称：“2024年第四季度，酒店式公寓市场迎来了新一波需求，主要来自在新兴行业积累了财富的中国大陆企业家。这些人青睐酒店式公寓灵活的租赁条款。有些人愿意每月花费超过10万港元租赁四季酒店、瑰丽酒店等高端酒店式公寓，租期为三到六个月，因为他们经常因商务原因往返中国大陆及其他亚洲国家。”