第一太平戴维斯：香港住宅市场仍面临二手及一手库存过剩压力 料2025年一般住宅跌5-10%

香港住宅销售市场报告：2025年价格调整预期及豪宅市场动态

根据第一太平戴维斯最新发布的2025年3月香港住宅销售市场报告，尽管2024年底减息和折让交易刺激了豪宅成交量，但市场仍面临二手及一手库存过剩的压力。急于回笼资金的业主及发展商正推动价格调整，尤其影响顶级豪宅市场。一般住宅市场同样受发展商积极推盘影响，预计2025年价格将持续调整。

报告指出，2024年第四季度豪宅成交量环比增长一倍至180宗，主要受益于美联储减息及市场折让盘源增加。在大量不良资产充斥着市场及投资者急售套现的双重压力下，房屋价格季度环比再跌1-2%。

港岛区仍积压2015-2024年间竣工的126幢独立屋及600个豪宅单位有待出租或出售。2024年一手成交量相比2022及2023年年均飙升70%至1.6912万宗，但未来4年将有10.7万个单位新供应，价格下调压力持续。

2025年住宅价格预测

第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，2024年最后一个季度，在连续降息以及市场上可供出售的不良资产数量增加的推动下，豪宅交易量出现了小幅反弹。鉴于一手房供应依然充足，预计2025年全年的交易量将持续回升。

第一太平戴维斯董事及住宅销售部主管施豪东指出，由于独立屋的年均吸纳量仅为13栋，豪宅的年均吸纳量亦只有48套，这一趋势明显反映出为何一些发展商在市场情绪改善时会主动推出一手豪宅项目。相反，其他财务状况稳健的发展商可能更倾向于保留其最有价值的资产，仅在市场条件和价格合适时才将其推出市场。