第一太平戴維斯：香港住宅市場仍面臨二手及一手庫存過剩壓力 料2025年一般住宅跌5-10%

香港住宅銷售市場報告：2025年價格調整預期及豪宅市場動態

根據第一太平戴維斯最新發布的2025年3月香港住宅銷售市場報告，儘管2024年底減息和折讓交易刺激了豪宅成交量，但市場仍面臨二手及一手庫存過剩的壓力。急於回籠資金的業主及發展商正推動價格調整，尤其影響頂級豪宅市場。一般住宅市場同樣受發展商積極推盤影響，預計2025年價格將持續調整。

報告指出，2024年第四季度豪宅成交量環比增長一倍至180宗，主要受益於美聯儲減息及市場折讓盤源增加。在大量不良資產充斥着市場及投資者急售套現的雙重壓力下，房屋價格季度環比再跌1-2%。

港島區仍積壓2015-2024年間竣工的126幢獨立屋及600個豪宅單位有待出租或出售。2024年一手成交量相比2022及2023年年均飆升70%至1.6912萬宗，但未來4年將有10.7萬個單位新供應，價格下調壓力持續。

2025年住宅價格預測

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，2024年最後一個季度，在連續降息以及市場上可供出售的不良資產數量增加的推動下，豪宅交易量出現了小幅反彈。鑑於一手房供應依然充足，預計2025年全年的交易量將持續回升。

第一太平戴維斯董事及住宅銷售部主管施豪東指出，由於獨立屋的年均吸納量僅爲13棟，豪宅的年均吸納量亦只有48套，這一趨勢明顯反映出爲何一些發展商在市場情緒改善時會主動推出一手豪宅項目。相反，其他財務狀況穩健的發展商可能更傾向於保留其最有價值的資產，僅在市場條件和價格合適時纔將其推出市場。