戴德梁行：料今年香港楼价波幅介于正负3% 甲级写字楼租金仍面临下行压力

香港房地产市场2025年第一季度回顾及展望

戴德梁行发布的香港房地产市场2025年第一季度回顾及展望报告中指出，本季度香港楼价回调1.7%，预计年内楼价可能在正负3%的水平内浮动。同时，整体甲级写字楼租金全年预计下调7%至9%。

香港特区政府在2月份的新财政预算案中放宽了400万港元或以下细价楼的印花税，加之股市复苏带来的财富效应，住宅市场气氛有所回暖。3月份住宅总成交量反弹至近5400伙，带动第一季度成交量录得约1.22万伙，同比上升24%。

根据政府差估署数据，2月份整体住宅楼价指数环比下跌0.9%，导致今年首两个月楼价累计下跌约1.6%。中小型住宅单位售价指数显示，本季楼价回调1.7%。各类市场在第一季表现较为反复。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，若经济及股票市场能再次企稳，且美联储年内持续减息，将支持后市成交量持续，带动楼价回稳。预计整体成交量与去年相近，楼价年内可能在正负3%的水平内浮动。

写字楼租赁方面，2025年第一季度香港甲级写字楼整体净吸纳量为正14.4万平方呎，连续第六个季度录得正吸纳量。尽管租赁活动向好，整体待租率按季微升至19.2%，主要受九龙东新项目THE CENDAS落成影响，为市场带来35.3万平方呎的新甲级写字楼供应。由于新供应及待租率维持高水平，整体甲级写字楼租金按季下调2.5%，至每月每平方呎约43.9港元，与2019年第一季相比累计下跌约42.2%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预计，在2025年余下三个季度，约300万平方呎的新项目将陆续落成，租赁竞争将进一步加剧。预计2025年整体甲级写字楼租金将面临下行压力，全年下调7%至9%。

商铺租赁方面，第一季度商铺租赁活动以尖沙咀海防道最为活跃。部分租客认为现时租金已降至可负担水平，愿意作出租赁决定。展望后市，新租赁需求将继续以国内品牌为主力，迎合内地来港人口的消费习惯及喜好。随着特区政府推动旅游业和盛事经济发展，预计大型活动和演唱会的举行将为本地零售市场带来提振作用。