中指研究院：一季度全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金環比下跌0.73%

2025年一季度中國寫字樓租金指數研究報告發布

中指研究院最新發布的2025年一季度中國寫字樓租金指數研究報告指出，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金爲4.58元/平方米/天，環比下跌0.73%，同比下跌2.1%，跌幅較上年四季度擴大0.12個百分點。

空置率分析

在空置率方面，一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，廣州最低，爲11.4%。二線代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别爲11.6%、15.8%，市場供求相對平衡。而重慶、天津、青島、武漢、長沙等城市甲級寫字樓空置率相對較高，空置壓力相對較大。

宏觀經濟與政策影響

2025年一季度，我國宏觀經濟平穩修復，GDP同比增長5.4%，增速與上年四季度持平。社会消费品零售总额同比增長4.6%，固定资产投资同比增長4.2%，全国货物出口总额同比增長6.9%。服务业增加值同比增長5.3%，服務業商務活動指數維持在景氣區間。

政策層面，《政府工作報告》將“大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內需求”作爲政府工作首要任務，並提出實施更加積極有爲的宏觀政策。金融財稅方面，連續實施了14年的“穩健的貨幣政策”調整爲“適度寬鬆的貨幣政策”，加大對科技創新、綠色發展、提振消費以及民營、小微企業等的支持。

二季度，受美國“對等關稅”影響，外需壓力增加，經濟增長亦面臨挑戰，擴大內需成爲提振經濟的第一要務，政策有望進一步發力。

寫字樓市場表現

2025年一季度，寫字樓市場延續上年四季度偏弱態勢，租賃需求以續租、搬遷爲主，新增需求較爲有限。部分城市需求恢復速度不及供應增長速度，空置壓力增加。多數業主仍採取“以價換量”策略，寫字樓租金延續下跌態勢。

2025年一季度，一線城市樣本中，92%的商圈寫字樓租金環比下跌，8%的商圈租金環比上漲。二線城市樣本中，82%的商圈寫字樓租金環比下跌，16%的商圈租金環比上漲，2%的商圈租金環比持平。

2025年一季度，中指共監測到大宗交易255宗，較上年同期減少2宗，市場仍保持一定活躍度。涉及一線城市的交易金額爲266億元，佔比71.3%，上海交易金額超160億元，深圳交易金額超70億元；二線城市交易金額爲57億元，佔比15.4%，廈門交易金額最大，爲16億元；三四线城市交易金额爲50億元，佔比13.3%，東莞、佛山交易金額相對較大，均在10億元以上。