香港2025年第一季度房地產市場概覽：商業及住宅物業價格下跌，豪宅租金逆勢上升

根據仲量聯行發佈的《2025年第一季市場概覽》報告，香港商業及住宅物業市場受到市場需求減弱和新供應增加的影響，資本價格及租金在2025年第一季度持續下跌，僅豪宅租金錄得升幅。商廈及商鋪租賃活動和住宅買賣交投保持活躍。

住宅市場方面，預計中小型住宅及豪宅的資本價格將下跌約5%。寫字樓市場錄得負14.34萬平方英尺的淨吸納量，主要由於企業整合及搬遷後釋放出大型樓面。寫字樓空置率升至13.7%，九龍東空置率上升至21.3%，而中環和灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率有所下降。寫字樓租金按季下跌1.3%，中環租金下跌0.7%，港島東跌幅最顯著，達3.4%。

寫字樓市場數據

區域 空置率變化 租金變化
九龍東 18.6%升至21.3% -
中環 11.6%降至11.5% 下跌0.7%
灣仔/銅鑼灣 - 改善至9.5%
尖沙咀 - 改善至8.3%
港島東 - 下跌3.4%

商鋪方面，核心區街鋪空置率微升至10.6%，優質商場空置率上升至9.2%。商鋪租金持續下滑，核心區街鋪租金按季下跌0.8%，整體優質商場及高端優質商場租金分別下跌0.3%及0.2%。預計全年核心區街鋪及優質商場的租金將錄得0至5%的跌幅。

商鋪市場數據

類型 空置率 租金變化
核心區街鋪 10.6% 下跌0.8%
優質商場 9.2% 下跌0.3%
高端優質商場 - 下跌0.2%

住宅市場方面，中小型住宅資本價格基本持平，按季僅略跌0.1%。首季一手住宅交投爲3897宗，二手市場成交量爲8296宗，整體住宅交投量按季減少19.2%，按年升24.1%。政府已將100港元名義印花稅的適用門檻，由物業價值300萬港元上調至400萬港元，此舉可望刺激低價住宅需求，併爲3月份樓價帶來支撐。

豪宅租金按季上升0.8%，租賃成交量保持穩定。工業市場方面，租賃市場以續租活動爲主，整體貨倉空置率由2024年底的7.9%上升至2025年第一季的8.9%。優質貨倉的租金在2024年第四季按季下跌0.9%。