利嘉閣：今年首季香港二手私宅買賣登記量環比下跌約20% 預計次季有望轉好

香港2025年第一季度二手私宅買賣登記量環比下跌19%，預計次季有望轉好

根據土地註冊處最新數據，2025年第一季度香港共錄得7,372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季度的9,109宗下跌19%，連續五個季度處於波動狀態。成交總值方面，受樓價偏軟影響，第一季度按季回落17%，錄得530.32億港元，同樣連續五個季度表現波動。今年第一季度每宗平均售價爲719.37萬港元，按季微升1.98%，但仍是2016年第四季度以來的34季中的第三低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於放寬100港元印花稅至樓價400萬港元住宅的政策，加上之前積聚的購買力趁樓價低水而持續釋放，預計二手市場登記量在第二季度向好，有機會創下四個季度的高位。

樓價組別分析

按樓價劃分，今年第一季度在9個樓價組別中，錄得八跌一升。其中，樓價介於1,201至2,000萬港元的組別錄得最大跌幅，季內有420宗買賣登記，按季跌24%。801萬至1,000萬港元及601萬至800萬港元以內兩個樓價組別亦分別跌24%及23%，各錄597宗及1,126宗登記，反映中低價物業在逆市中有所受壓。至於登記量最多的400萬港元以下樓價組別，按季也跌16%，共錄得2,640宗登記。

地區分析

從買賣最活躍的十個地區觀察，今年第一季度錄得全線下跌，跌幅介於5%至46%不等。其中，鑽石山/黃大仙區二手私宅登記量跌幅最大，季內錄得296宗登記，按季大跌46%；將軍澳區及堅尼地城/西營盤區登記量亦分別錄得27%及26%的跌幅，各錄389宗及242宗，其中將軍澳區爲登記量最活躍的地區。

屋苑分析

按屋苑劃分，今年第一季度十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得八跌、一平、一上升，合共錄689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑爲日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%，各自錄得55宗及82宗登記。日出康城以逾百宗(104宗)登記力壓美孚新村(96宗)，蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。

陳海潮指出，踏入三月份，樓市交投明顯轉旺，二手市場亦開始轉好，預計次季首月（即四月份）的登記量將進一步上升。儘管關稅戰爆發導致股市大幅波動，增添市場不明朗因素，但香港以剛性住屋需求爲主，相信不少買家或具實力的投資者仍會趁樓價低水置業。四月份截至16日爲止，二手私宅買賣登記已達2,048宗，預期整月可錄約3,550宗，倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗的話，則整個第二季度有望錄約9,500宗登記，屆時除將按季增29%外，並料創四個季度高位。