利嘉阁：今年首季香港二手私宅买卖登记量环比下跌约20% 预计次季有望转好

香港2025年第一季度二手私宅买卖登记量环比下跌19%，预计次季有望转好

根据土地注册处最新数据，2025年第一季度香港共录得7,372宗二手私宅买卖登记，较去年第四季度的9,109宗下跌19%，连续五个季度处于波动状态。成交总值方面，受楼价偏软影响，第一季度按季回落17%，录得530.32亿港元，同样连续五个季度表现波动。今年第一季度每宗平均售价为719.37万港元，按季微升1.98%，但仍是2016年第四季度以来的34季中的第三低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，由于放宽100港元印花税至楼价400万港元住宅的政策，加上之前积聚的购买力趁楼价低水而持续释放，预计二手市场登记量在第二季度向好，有机会创下四个季度的高位。

楼价组别分析

按楼价划分，今年第一季度在9个楼价组别中，录得八跌一升。其中，楼价介于1,201至2,000万港元的组别录得最大跌幅，季内有420宗买卖登记，按季跌24%。801万至1,000万港元及601万至800万港元以内两个楼价组别亦分别跌24%及23%，各录597宗及1,126宗登记，反映中低价物业在逆市中有所受压。至于登记量最多的400万港元以下楼价组别，按季也跌16%，共录得2,640宗登记。

地区分析

从买卖最活跃的十个地区观察，今年第一季度录得全线下跌，跌幅介于5%至46%不等。其中，钻石山/黄大仙区二手私宅登记量跌幅最大，季内录得296宗登记，按季大跌46%；将军澳区及坚尼地城/西营盘区登记量亦分别录得27%及26%的跌幅，各录389宗及242宗，其中将军澳区为登记量最活跃的地区。

屋苑分析

按屋苑划分，今年第一季度十大活跃成交屋苑买卖登记量录得八跌、一平、一上升，合共录689宗登记，按季减少15%。季内登记量跌幅最大的屋苑为日出康城，共录104宗登记，按季大减29%；其次沙田第一城及嘉湖山庄亦各挫26%及23%，各自录得55宗及82宗登记。日出康城以逾百宗(104宗)登记力压美孚新村(96宗)，蝉联首季最热卖屋苑龙头地位。

陈海潮指出，踏入三月份，楼市交投明显转旺，二手市场亦开始转好，预计次季首月（即四月份）的登记量将进一步上升。尽管关税战爆发导致股市大幅波动，增添市场不明朗因素，但香港以刚性住屋需求为主，相信不少买家或具实力的投资者仍会趁楼价低水置业。四月份截至16日为止，二手私宅买卖登记已达2,048宗，预期整月可录约3,550宗，倘若五月及六月份仍能维持在每月平均有近3,000宗的话，则整个第二季度有望录约9,500宗登记，届时除将按季增29%外，并料创四个季度高位。