香港2025年第一季度房地产市场概览：商业及住宅物业价格下跌，豪宅租金逆势上升

根据仲量联行发布的《2025年第一季市场概览》报告，香港商业及住宅物业市场受到市场需求减弱和新供应增加的影响，资本价格及租金在2025年第一季度持续下跌，仅豪宅租金录得升幅。商厦及商铺租赁活动和住宅买卖交投保持活跃。

住宅市场方面，预计中小型住宅及豪宅的资本价格将下跌约5%。写字楼市场录得负14.34万平方英尺的净吸纳量，主要由于企业整合及搬迁后释放出大型楼面。写字楼空置率升至13.7%，九龙东空置率上升至21.3%，而中环和湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率有所下降。写字楼租金按季下跌1.3%，中环租金下跌0.7%，港岛东跌幅最显著，达3.4%。

写字楼市场数据

区域 空置率变化 租金变化
九龙东 18.6%升至21.3% -
中环 11.6%降至11.5% 下跌0.7%
湾仔/铜锣湾 - 改善至9.5%
尖沙咀 - 改善至8.3%
港岛东 - 下跌3.4%

商铺方面，核心区街铺空置率微升至10.6%，优质商场空置率上升至9.2%。商铺租金持续下滑，核心区街铺租金按季下跌0.8%，整体优质商场及高端优质商场租金分别下跌0.3%及0.2%。预计全年核心区街铺及优质商场的租金将录得0至5%的跌幅。

商铺市场数据

类型 空置率 租金变化
核心区街铺 10.6% 下跌0.8%
优质商场 9.2% 下跌0.3%
高端优质商场 - 下跌0.2%

住宅市场方面，中小型住宅资本价格基本持平，按季仅略跌0.1%。首季一手住宅交投为3897宗，二手市场成交量为8296宗，整体住宅交投量按季减少19.2%，按年升24.1%。政府已将100港元名义印花税的适用门槛，由物业价值300万港元上调至400万港元，此举可望刺激低价住宅需求，并为3月份楼价带来支撑。

豪宅租金按季上升0.8%，租赁成交量保持稳定。工业市场方面，租赁市场以续租活动为主，整体货仓空置率由2024年底的7.9%上升至2025年第一季的8.9%。优质货仓的租金在2024年第四季按季下跌0.9%。