美联：“租升价跌”之下 过去一年香港十大屋苑租金回报率全线向上

香港楼市租金回报率上升，租金与楼价走势背驰

根据最新数据，香港楼市出现了“租升价跌”的现象，导致租金回报率有所上升。美联物业的“租金走势图”显示，今年3月的租金同比上升了约5.69%，而“美联楼价指数”则同比下跌了约5.78%。在这种背景下，以十大屋苑计算，过去一年的租金回报率普遍上升。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港十大屋苑中，3月份的租金回报率介于3.6%至4.4%之间。其中，沙田第一城与美孚新村的租金回报率最高，均达到了约4.4%；黄埔花园紧随其后，录得约4.1%。康怡花园、丽港城及映湾园的租金回报率均为约3.8%。

从过去一年的回报率升幅来看，太古城、黄埔花园及康怡花园的增长最为显著，均增加了0.6个百分点。丽港城与海怡半岛也增加了约0.5个百分点。即使是同比增长最少的沙田第一城，过去一年的回报率也增加了0.2个百分点。