美聯：“租升價跌”之下 過去一年香港十大屋苑租金回報率全線向上

香港樓市租金回報率上升，租金與樓價走勢背馳

根據最新數據，香港樓市出現了“租升價跌”的現象，導致租金回報率有所上升。美聯物業的“租金走勢圖”顯示，今年3月的租金同比上升了約5.69%，而“美聯樓價指數”則同比下跌了約5.78%。在這種背景下，以十大屋苑計算，過去一年的租金回報率普遍上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港十大屋苑中，3月份的租金回報率介於3.6%至4.4%之間。其中，沙田第一城與美孚新村的租金回報率最高，均達到了約4.4%；黃埔花園緊隨其後，錄得約4.1%。康怡花園、麗港城及映灣園的租金回報率均爲約3.8%。

從過去一年的回報率升幅來看，太古城、黃埔花園及康怡花園的增長最爲顯著，均增加了0.6個百分點。麗港城與海怡半島也增加了約0.5個百分點。即使是同比增長最少的沙田第一城，過去一年的回報率也增加了0.2個百分點。