美聯：香港今年首2個月私宅落成量創4年同期新低 料落成量高位回落

香港私宅落成量持續下跌，創5個月新低

根據美聯物業研究中心綜合屋宇署的資料，2月份香港私人住宅落成量共錄得1624個單位，較1月份的1886個單位环比下跌约13.9%，連續兩個月下降，並創下5個月新低。今年前兩個月累計私宅落成量爲3510個單位，較去年同期的3594個單位轻微减少约2.3%，創下4年同期新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若與香港差估署預測的今年全年落成量20860個單位相比，今年前兩個月的落成量佔全年目標約16.8%。即使今年落成量最終達到預測目標，與去年的24300個單位相比仍将下跌约14%。差估署預計明年落成量將進一步下跌至20100個單位，顯示出落成量有高位回落的趨勢。

近年來，由於賣地減少，香港政府在財年（24/25年）的賣地計劃估計可建約8930個單位，數量連續三年下降，並首次跌穿萬夥水平。隨着土地供應逐步減少，預計未來幾年的落成量也將逐步減少。

回顧今年前兩個月的3510個私宅落成量，其中九龍區佔3337個單位，約95.1%；港島區佔173個單位，約4.9%；新界區沒有私宅單位落成。在這些落成的單位中，約4成單位已售出。根據美聯資料，截至今年4月23日，今年前兩個月落成的3510個單位中，約1425個已售出，售出率約40.6%。