美聯：發展商積極去庫存 年內迄今一手成交4成半屬貨尾單位

香港一手房市場成交量及貨尾量分析

根據美聯物業的數據，截至4月21日，本年度香港一手房市場成交量約爲4960宗，其中2719宗爲今年新推出的樓盤，佔比54.8%，而剩餘的2241宗爲2024年或之前推出的樓盤的剩餘單位，佔比45.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，年內迄今貨尾銷售比率達到45%，與去年全年比率相似，爲近年新高，這與開發商積極去庫存有關。他預計，隨着開發商繼續積極銷售剩餘單位，年內相關比率有可能升至50%。

隨着開發商積極銷售剩餘單位，近月貨尾量有所下降。美聯物業研究中心的數據顯示，4月份（截至4月21日）全香港累積貨尾量（包括樓花及現樓）約爲21941個單位，較3月份的22492個單位减少了约2.4%。由於本月缺乏大型新盤推售，月內一手成交暫時集中於剩餘單位，帶動貨尾量持續減少，目前已連續下降3個月，累計下降5.1%，創下4個月新低。儘管如此，累積貨尾量已連續21個月保持在逾2万個單位的水平，显示货尾供应量仍然較大。

貨尾量按區域劃分

若將4月份（截至21日）累積貨尾量按區域劃分，三個區域的貨尾量全線下跌。新界區貨尾減幅最大，本月暫錄6615個單位，較3月減少約3%；九龍區（包括將軍澳及西貢）貨尾單位月環比減少約2.4%，暫錄12302個單位，該區依然是貨尾量最多的地區；港島區（包括愉景灣）方面，貨尾錄3024個單位，月環比減少約1.5%。