中原地產：一季度香港一手私人住宅新盤貨尾錄得22654個 連續4個季度上升

香港一手私人住宅新盤貨尾量連升4季創新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第一季度香港一手私人住宅新盤貨尾量達到22,654個，連續4季上升，創下2003年第四季度22,485個后的21年按季次高，僅低於2023年第四季度的22,936個，并已連續7季高企逾二万個水平。

首季多個大型新盤推售，銷售情況理想，現存貨尾盤去貨速度亦不俗，故只輕微推高貨尾數字。然而，4月初美國實施對等關稅政策，打擊全球經濟，股市波動，買家態度轉趨審慎，樓價調整持續，成交明顯放緩。儘管發展商減少推盤，個別新盤銷售遇到阻力，預計今年第二季新盤貨尾將升到2.3萬個或以上。

貨尾量連升兼連續7季超過二萬個，打破了2002年第三季至2003年第四季連續6季高於二萬個的記錄，創出歷史最長時間處於危險水平。

區域貨尾量變化

三大區域統計顯示，只有新界區貨尾按季上升，增加408個，現有8,831個。九龍區貨尾按季輕微減少24個，現有10,700個。港島區貨尾按季減少53個，現有3,123個。

貨尾量較多的地區

2025年第一季度貨尾量較多的地區包括黃大仙(包括啓德) 5,162個，將軍澳2,215個，屯門1,899個，元朗1,667個，觀塘1,584個，何文田1,347個，長沙灣1,240個。

發展商貨尾量變化

按發展商計，第一季新盤貨尾量增加最多的是會德豐，按季增加451個，現有2,280個。恆基增加114個，有3,260個。货尾逾千個单位的发展商包括：新地3,751個，及信和1,401個。