美联：香港今年首2个月私宅落成量创4年同期新低 料落成量高位回落

香港私宅落成量持续下跌，创5个月新低

根据美联物业研究中心综合屋宇署的资料，2月份香港私人住宅落成量共录得1624个单位，较1月份的1886个单位环比下跌约13.9%，连续两个月下降，并创下5个月新低。今年前两个月累计私宅落成量为3510个单位，较去年同期的3594个单位轻微减少约2.3%，创下4年同期新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若与香港差估署预测的今年全年落成量20860个单位相比，今年前两个月的落成量占全年目标约16.8%。即使今年落成量最终达到预测目标，与去年的24300个单位相比仍将下跌约14%。差估署预计明年落成量将进一步下跌至20100个单位，显示出落成量有高位回落的趋势。

近年来，由于卖地减少，香港政府在财年（24/25年）的卖地计划估计可建约8930个单位，数量连续三年下降，并首次跌穿万伙水平。随着土地供应逐步减少，预计未来几年的落成量也将逐步减少。

回顾今年前两个月的3510个私宅落成量，其中九龙区占3337个单位，约95.1%；港岛区占173个单位，约4.9%；新界区没有私宅单位落成。在这些落成的单位中，约4成单位已售出。根据美联资料，截至今年4月23日，今年前两个月落成的3510个单位中，约1425个已售出，售出率约40.6%。