中指研究院：一季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌0.73%

2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告发布

中指研究院最新发布的2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告指出，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，同比下跌2.1%，跌幅较上年四季度扩大0.12个百分点。

空置率分析

在空置率方面，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，广州最低，为11.4%。二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.6%、15.8%，市场供求相对平衡。而重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

宏观经济与政策影响

2025年一季度，我国宏观经济平稳修复，GDP同比增长5.4%，增速与上年四季度持平。社会消费品零售总额同比增长4.6%，固定资产投资同比增长4.2%，全国货物出口总额同比增长6.9%。服务业增加值同比增长5.3%，服务业商务活动指数维持在景气区间。

政策层面，《政府工作报告》将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”作为政府工作首要任务，并提出实施更加积极有为的宏观政策。金融财税方面，连续实施了14年的“稳健的货币政策”调整为“适度宽松的货币政策”，加大对科技创新、绿色发展、提振消费以及民营、小微企业等的支持。

二季度，受美国“对等关税”影响，外需压力增加，经济增长亦面临挑战，扩大内需成为提振经济的第一要务，政策有望进一步发力。

写字楼市场表现

2025年一季度，写字楼市场延续上年四季度偏弱态势，租赁需求以续租、搬迁为主，新增需求较为有限。部分城市需求恢复速度不及供应增长速度，空置压力增加。多数业主仍采取“以价换量”策略，写字楼租金延续下跌态势。

2025年一季度，一线城市样本中，92%的商圈写字楼租金环比下跌，8%的商圈租金环比上涨。二线城市样本中，82%的商圈写字楼租金环比下跌，16%的商圈租金环比上涨，2%的商圈租金环比持平。

2025年一季度，中指共监测到大宗交易255宗，较上年同期减少2宗，市场仍保持一定活跃度。涉及一线城市的交易金额为266亿元，占比71.3%，上海交易金额超160亿元，深圳交易金额超70亿元；二线城市交易金额为57亿元，占比15.4%，厦门交易金额最大，为16亿元；三四线城市交易金额为50亿元，占比13.3%，东莞、佛山交易金额相对较大，均在10亿元以上。