FOREXBNB獲悉，克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，11月TOP100房商實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；年比降低6.9%。累計業績來看，1-11月百强房商實現銷售操盤金額34326.3億元，年比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。
企業投資方面，迎來難得的規模、熱度共同上漲。11月在重點城市土拍帶動下典型房企拿地金額大幅上漲，重點監測30家房企單月投資金額近900億元，較去年同期分別增長107%和181%，創2024年以來新高。
單月業績年減幅低於往年同期
報告顯示，百強房企11月業績年減幅低於往年同期。
從銷售門檻值變化看，11月百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房商銷售操盤金額門檻年減41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別較去年同期降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房商的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。
投資高度聚焦和集中
根據報告，在重點城市土拍帶動下， 11月典型房企拿地金額大幅上漲，重點監測30的家營企業單月投資金額近900億元，較去年同期分別增長107%和181%，創2024年以來新高。
不過，拿地金額底部大幅回升並非代表企業投資意願出現逆轉，一方面拿地金額TOP100中仍有超過半數企業單月未有土儲入賬;另一方面重點監測30家企業中僅有11家拿地，拿地金額超過100億的均為今年拿地規模較多的央國企，如保利發展、中海地產、華潤置地、綠城中國及越秀地產等，且集中在上海、北京等高總價核心城市，投資高度聚焦和集中。
整體來看，前11個月仍有近五成企業投資處於暫緩態勢，而拿地金額TOP100中，央國企雖主導但拿地金額較同期下降36%，城投公司則繼續在土地市場“托底”，拿地金額較去年同期增加36%。
截止11月末，新增土儲貨值百強門檻值為51.5億元，年減13%，降幅收窄6個百分點，新增總價百強門檻值為21.9億元，年減16%，降幅收窄7個百分點。
總量方面，1-11月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為17849億元、8513億元和8278萬平方米，年比分別下降34.5%、34.6%和23.4%，降幅與上月末相比都有5-7個百分點左右的收窄。
在拿地意願上，截止至11月末，百強房企拿地銷售比為0.16，較10月末微張0.01。分梯隊看，主要以頭部房商投資積極性提升為主，10強房企拿地銷售比提升至0.21，與其他梯隊房企拿地銷售比拉開差距，尤其11-20強房企拿地銷售比僅有0.06。
集中度持續走高，10強房企佔據59%的新增貨值，較10月末增加4個百分點，另外31-50強房企新增貨值佔13%，較10月末微漲2個百分點。其他梯隊的貨值佔比均下降。
12月或迎翹尾行情，企業投資整體預期仍在修復
預判後市，克而瑞認為，12月恰逢房企業績衝刺季，不排除部分房企為衝刺業績而進行年末大促，考慮此影響，預計整體成交環比可望回升，小幅翹尾。
同時，城市分化預期延續。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨著供應上升，新房成交預期延續增勢;還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經歷了前期深度調整，購買力有修復態勢，隨著年末房企加強折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數內陸三、四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導。
企業投資方面，整體而言，土地投資持續徘徊於低迷區間，局部亮點出現主要是由於優質地塊的推動，受到高品質供地規模延續的影響，預計12月將繼續迎來大量高溢價優質宅地，而國央企依舊會是核心城市的拿地主力。
