FOREXBNB獲悉，克而瑞地產研究發文稱，2024年10月，新房供應回落4成而成交延續U型走勢達年內次高。重點30城供應季減40%，显著不及三季度月均。成交延續9月回升態勢，環比上升33%，與第三季月均值相比上升37%;前10月累計年減30%，降幅較上月僅收窄2.67個百分點。
企業層面，10月TOP100房商實現銷售操盤金額4354.9億元，季增長73%，業績規模達到年內次高。年成長7.1%，年內首次實現單月業績年增。累計業績30693.1億元，年比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。
預判11月，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位。11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場成長動能放緩預期小幅回落。從10月核心一二線城市週度新房成交面積變動情形來看，的確存在“先升後降”。由此可以判斷，新政利好效應呈現遞減態勢，存量客戶釋放趨近於階段性尾聲。
1.百強房企10月業績環比成長73%
年內首次實現單月同比正成長2024年10月，TOP100房商實現銷售操盤金額4354.9億元，季增長73%，業績規模達到年內次高。年成長7.1%，年內首次實現單月業績年增。累計業績來看，1-10月百强房商實現銷售操盤金額30693.1億元，年比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。
2.百強房企各梯隊門檻降幅略為收窄
2024年10月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房商銷售操盤金額門檻年減46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別較去年同期降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房商的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。
3.10月供應降而成交達年內次高 料11月成交小幅回落
得益於新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，10月新房供應回落4成而成交延續U型走勢達年內次高：重點30城10月供應季減40%，显著不及三季度月均，成交延續9月回升態勢，環比上升33%，與第三季月均值相比上升37%，前10月累計年減30%，降幅較上月僅收窄2.67個百分點。
分級來看，一線城市是新政直接受益者，成交同環比齊增。4個一線環比上升45%，年減9%，較三季月均成長34%，累計年減23%。除上海外，北京、廣州、深圳三個一線城市環比均有不同程度回升，主要源自於新政刺激使得短期欲購屋的存量客戶加速入市，龍頭房企表現亦是可圈可點：華潤置地(01109)深圳公司新政後8天16盤銷售套數破1000套，金額約30億元。卓越深圳地區10月突破了30億元销售大关，龍華柏奕府、寶安星奕府等多專案熱銷;龍華郡奕府新政36小時內銷售數量超百套。
二、三線城市成交月增幅不如一線，同比持降，累计同比降幅显著高于一线。各城市可分為以下幾類：
(1)成交排名居前類別城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環比持增，但同比回落，雖短期市場熱度延續，但與去年同期已不可同日而語;值得關注的是天津10月中旬全面取消限購、限價，短期內的確刺激了一波剛需剛改客群入市，使得整體樓市有穩定回升的徵兆。
(2)近半數弱二、三線城市同環比齊增，以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表，經歷了前期深度調整，10月因中央新政利好維穩市場信心及部分房企加強行銷力度，成交出現了回升態勢，累計年減幅持續收窄。
(3)重慶、長春、珠海等同環比延續降勢，整體成交仍延續低位徘徊。
預判11月，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場成長動能放緩預期小幅回落。
事實上，從10月核心一二線城市週度新房成交面積變動情形來看，的確存在“先升後降”，10月第四周(10.21-10.27)30城新房成交面積季減2%，由增轉降;而從广州、深圳等城市來訪、認購情況來看，也出現了成長疲軟態勢;二手房如是，據CRIC監測，10月第四周(10.21-10.27)14个重点監測城市二手房成交面积194.5萬平方米，成交套數總計20351套，季均下降2%。由此可以看出，新政利好效應呈現遞減態勢，存量客戶釋放趨近於階段性尾聲。
