FOREXBNB獲悉，克而瑞研究發布報告顯示，2024年11月，TOP100房商實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；年比降低6.9%，單月業績年減幅低於往年同期。累計業績來看，1-11月百强房商實現銷售操盤金額34326.3億元，年比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。
01合約銷售：百強房企11月業績環比降低16.6%
2024年11月，TOP100房商實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；年比降低6.9%，單月業績年減幅低於往年同期。累計業績來看，1-11月百强房商實現銷售操盤金額34326.3億元，年比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。
2024年11月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房商銷售操盤金額門檻年減41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別較去年同期降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房商的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。
從企業表現來看，2024年11月有近六成百強房企單月業績季減，年比降低的企業也超半數。具體來看，11月單月業績年增、季減幅大於30%的百強房企都分別達到近三成。但同時，也有一些房企如中海地產、華潤置地、華發股份、保利置業等11月仍實現單月業績年增。
02企業拿地：高能階城市拍地帶動投資金額較去年同期增107%和181%
11月，在重點城市土拍帶動下典型房企拿地金額大幅上漲。30家企業單月投資金額為900億元，較去年同期分別增長107%和181%，創2024年以來新高；拿地面積230萬平方米，季比增68%，同比降33%，由於一二線城市高總價、小面積地塊成交較多所致。相應的。核心城市拍地帶動11月成交樓板價繼續上漲，達39102元/平方米，較10月提升67%。
拿地金額底部大幅回升並非代表企業投資意願出現逆轉，主力仍是“老面孔”央國企。一方面，拿地金額TOP100中仍有超過半數企業單月未有土儲入賬；另一方面重點監測30家企業中僅有11家拿地，拿地金額超过100亿的均为今年拿地规模较多的央國企，如保利發展、中海地產、華潤置地、綠城中國、越秀地產等，且集中在上海、北京等高總價的核心城市，投資高度聚焦和集中。如保利發展11月在上海拍下5幅地塊，優質土儲進一步補充，越秀也在北京、上海有所斬獲。
投資局部呈現亮點，但整體預期仍在修復。11月土地市場迎來難得的成交規模、熱度的共同上漲，上海、杭州、成都等地優質地塊實現了高溢價成交，另外還在成都、西安等個別城市出現了民企高溢價投資拿地的個例，亮點頻現。但整體而言，土地投資持續徘徊於低迷區間，局部亮點出現主要是由於優質地塊的推動，受到高品質供地規模延續的影響，預計12月將繼續迎來高溢價優質宅地，而國央企依舊會是核心城市的拿地主力。
03企業融資：累計融資額年減31.5%，融資成本持續保持低位
融資總量：2024年11月65家典型房企的融資總量为325.54億元，季增加4.3%，年比減少70%。從全年的累計數據來看，65家典型房企的累计融資總量为4278.13億元，年比減少31.5%。在融資結構方面，本月房企境內債權融資254.54億元，季減15.5%，年比減少61.2%；境外債權融資71億元，年比減少82.7%，上个月则没有企业进行境外債權融資。
融資成本：2024年1-11月65家典型房企新增债券类融資成本2.95%，較2023年全年下降0.65個百分點，其中境外债券融資成本4.18%，較2023年全年降低3.86個百分點，境内债券融資成本2.93%，較2023年全年降低0.55個百分點。單月來看，10月房企融資成本为2.97%，環比提高了0.42pct，年比降低0.48pct。本月境內發債的主要是華潤置地、中海、首開等央企以及新城、綠城、美的置業、濱江集團等優質民企或混合所有權企業，因此境内融資成本虽然环比略有提升，但整體仍處於低位。
企業表現：本月融資總量最大的企業是華潤置地，企業在本月發行了2筆共20億元的公司債務以及2筆共30億元的超短融，另外還獲得了35億元的境外銀行貸款。從企業梯隊來看，2024年1-11月TOP10房企的平均融資額為252.06億元，是所有梯隊中最多的，同時該梯隊也是唯一一個融資規模年增的梯隊。從融資成本來看，TOP51+梯隊的房屋融資成本最低，為2.58%，較2023年全年融資成本降低了1.66pct，降幅最大，同時比融資成本最高的TOP11-30的房企低0.69pct。
