FOREXBNB獲悉，克而瑞地產發文稱，10月土地市場持續低位，市場熱度分化，杭州、揚州等城市單月溢價率超10%，但多數城市土地仍以底價成交為主。企業新增貨值百強門檻值為45億元，年減19%，降幅收窄明顯，但投資百強拿地總金額7127億元，年減仍超过四成。銷售百強房企業整體拿地銷售比維持在0.15，下半年以來拿地格局基本上保持穩定。目前房企投資保持謹慎態度，非核心城市、核心區域地塊房企參拍積極性仍不高。
土地市場持續低位 熱度持續分化
截止10月27日，全國300城經營性土地成交7370萬平方米，季比(上月同期）上升14%，但年減32%。受高能階城市地塊成交佔比下降影響，本月平均樓板價下降至2928元/平方米，季比减少7%。
10月平均溢價率3.8%，較上月全月下降0.3個百分點。本月各地土拍表現依舊分化，僅杭州、揚州、义乌等城市单月平均溢價率突破10%，多數城市土地仍以底價成交。
拿地金額TOP100投資金額年降41%
截止10月末，新增土儲貨值百強門檻值為45億元，年減19%，降幅收窄10個百分點，新增總價百強門檻值為18.9億元，年減23%，新增建面百強門檻值為35.8萬平方米，年減幅為2%。
前十月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發展、綠城中國拿地金額超過400億元，建發房產、 越秀地產和華潤置地超過300億元，企業投資金額仍出現斷層狀況。
總量方面，1-10月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為15312億元、7127億元和7272萬平方米，年比分別下降40.5%、42.1%和28.4%，降幅與上月末基本持平。
百強房企拿地銷售比維持0.15低位
截止至10月末，百強房企拿地銷售比仍為0.15，下半年以來拿地銷售比基本保持恆定，整體的拿地格局也大致穩定。
分梯隊看，仍以TOP1-10、21-30強房企拿地銷售比最高，均為0.18，後50強房企的拿地銷售比0.15，11-20強房企拿地積極性最低。
集中度同樣保持高位：十強房企佔據55%的新增貨值，11-20強貨值佔比8%，21-30強貨值佔比11%，前30強房企合計佔據新增貨值七成以上。
10月典型企業投資金額較去年同期分別下降71%和25%
10月企業投資依舊保持謹慎態勢，拿地金額TOP100中不到兩成企業單月有新增土儲入賬。而重點監測30家房企單月投資金額為320億元，季減25%，未能延續9月底部回升之勢，年減74%，降幅比9月擴大27個百分點。
其中，僅保利發展、華潤置地、綠城中國三家企業單月拿地超過50億元，拿地集中在上海、廣州、杭州等核心城市的核心板塊。
1-10月銷售百強（全口徑）投資金額約4893億元，有近五成房企2024年以來投資處於暫停態勢。另外，前十月已拿地的企業中，有近58%的企業投資額較去年同期下降，華潤、招商、中海等仍在拿地的頭部央企同比跌幅均在50%以上。
房企投資繼續保持謹慎態度
本月土地市場延續了整體清冷的態勢，僅個別城市成交溢價率突出，冷熱分化的趨勢延續、且顆粒度逐漸細化。即使目前市府政策持續寬鬆，但正面效果集中體現在核心城市的市區、城市中心的優質項目，對非核心城市、或核心城市的郊區項目，帶動效果仍不明顯。因此非熱點區域地塊對於房企的吸引力持續下降，最終大機率底價成交。
從企業觀點來看，在資金相對緊張的當下，拿地的主力仍是央國和城投，民企競標積極性仍相對較低。
