FOREXBNB獲悉，展望2025年香港樓按市場，中原抵押董事總經理王美鳳指出，明年美息仍處回落週期，港幣拆息亦會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減P，預期明年按息將降至3.25%水平。基於對上一次升息週期港P加幅少於美息，美息加逾5%，港P僅加0.875%，故此港P不會在美國每次減息都會下調，此次減息週期港P减幅将会显著少于美息。

王美鳳表示，今年美國減息累計達1%後，明年或基於新總統新政策下通膨走勢之不確定性而放慢減息步伐，但香港銀行今年已提速減P累達0.625%，優於市場預期。

市場按息由9月的4.125%逐步減至3.5%，平均按揭額450萬計每月供款已累積減少達1600元(減幅7.3%)，置業及供樓人士已可提早減輕供款負擔，加上租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，對比市場按息3.5%，市面上供平過租的個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉租為買，且預期明年至2027年減息期延續，有助持續配合經濟上的利多因素支持香港樓市。

王美鳳預期，銀行今年提速減P累達0.625%後，預期明年P減幅尚餘0.25%，明年美國將繼續減息而港P將會進一步下調0.25%後完成减P週期，屆時港按息將減至3.25%。

王美鳳指出，港P完成減息週期後，接下來香港按息會否進​​一步回落將取決於拆息回落幅度。按現時H依封頂息率水準，1月拆息需跌至低於2.2%，按息方可跌穿封頂息率而下降，現時拆息近4.5%多水平與2.2%仍有較大距離。

不過，若明年拆息能逐步下降，銀行資金成本降低或可推動銀行下調房貸計畫息率，令市場按息進一步下跌。在對上一次升息週期實際按息加幅共2.625%，當中不只因為銀行加P，而是結合拆息上升、及銀行調漲房貸計畫息率，故此明年整體按息變動將因應P減幅、拆息回落走勢及銀行房貸計畫息率變動而出現調整。