根據FOREXBNB的報道,中原按揭的總經理王美鳳提到,9月份香港銀行的轉按登記數量為468宗,這一數字僅次於8月份的463宗,創下了歷史第二低的紀錄。這現象的主要原因是第二季銀行減少了房貸優惠,特別是針對轉按的優惠,導致轉按的吸引力大幅下降,轉按申請量也隨之大幅減少,使得第三季的數字下降並持續處於較低水平。

王美鳳也指出,近期銀行對樓市的抵押態度再次變得積極,加上降息週期的啟動導致利率下降,樓市按揭政策也已全面放寬,按揭成數提高至7成,供款與所得比率的上限統一為50%。這些變化使得需要轉按的房產更容易獲得審批,增加了轉按的吸引力,推動了最近轉按申請量的小幅上升。預計這將推動第四季度轉按登記數量從低點略有上升。然而,與去年轉按熱潮時期相比,目前的轉按吸引力仍較弱,即使未來轉按量有所回升,預計仍將處於較低水平。

數據顯示,9月份銀行轉按登記數量為468宗。匯豐銀行(00005)的市佔率季減了6.6個百分點,降至24.1%(113宗),連續四個月位居首位。中銀香港(02388)的市佔率增加了3.3個百分點,達到10.9%(51宗),排名上升兩位,成為第二,單月升幅最高。恆生銀行(00011)的市佔率增加了2.5個百分點,達到10.5%(49宗),排名第三。工銀亞洲的市場佔有率下降了2個百分點,降至9.2%(43宗),排名下降兩位,排在第四位。總的來說,前四大銀行的轉按市佔率在9月下降了2.8個百分點,降至54.7%。

在前九個月的累計轉按登記中,僅有6765宗,年比減少了36.2%。中銀香港在此期間的轉按登記量為1864宗,年比減少了3.5%,市佔率為27.6%,超越了匯豐銀行,上升一位,成為首位。汇丰银行的转按市佔率為18.7%,下降一位,排在第二位,登記量減少了46.2%,降至1266宗。工銀亞洲上升一位,排在第三位,转按市佔率為15.1%,登記量減少了18.7%。東亞銀行以8.4%的市佔率,上升一位,排在第四位,登記量減少了46.3%。恆生銀行的排名下降了兩位,排在第五位,市佔率為7.3%,登記量減少了67.8%。