FOREXBNB獲悉，香港金管局今日公佈數據顯示，香港負資產住宅按揭在2024年第3季末大增至4.0713萬宗，較第2季末3.0288萬宗增加34%，宗數創逾20年新高(83季度)，涉及金額亦由1550萬港幣增加34%至2075億港幣。中原抵押董事總經理王美鳳表示，最近樓按全面放寬，加上市場進入降息週期、中央刺激經濟措施等，樓市氣氛明顯轉好。第四季首月香港樓市一二手交投明顯大增，置業需求增加帶動樓價見底回穩；加上今年按揭成數放寬有利降低高成數按保使用比例，預期第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落。
王美鳳指，今年第3季末住宅抵押資產升至4.0713萬宗，主要原因是今年第3季樓價對比第2季平均下跌約4%，加上樓價已由2021年高點至今累跌平均約29%，分別跌穿樓價2成及1成界線，令近年一些高成數按揭包括9成按揭及8成按揭列入負資產類別，因此負資產仍錄得增幅。
根據中原按揭客戶數字，2023年客戶選用保佔整體比例達29%，今年自2月份撤辣放寬按揭成數後，3月至9月按保申請比例已回落至平均17%，而最近10月按保比例更回落至15%。
王美鳳指出，雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第2季之0.11%稍升至0.13%，對比過往2004年首季負資產數字處於4萬宗相若水平，整體拖欠比率約達0.8%，以及2003年期間拖欠比率約1%，現時負資產拖欠比率仍屬相當低水準，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於3%低水平，未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。
王美鳳提醒，供樓人士應對負資產首重維持按時供款，提防斷供至為重要，故此用家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金應付萬一突變財政狀況，以提高按揭付防守力;而籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。
