FOREXBNB獲悉，12月4日，香港金管局推出一次性特別安排，容許銀行放寬最高抵押貸款成數至八成。中原抵押董事總經理王美鳳表示歡迎，相信有關特別安排即時協助2021年至2023年期間選用建築期付款而現時準備上會的樓花買家，減少因估價下足而令上會困難及增加首期差額的負擔，減低因上會問題而面臨塔訂之風險。
"塔訂"是指的是買家因無法滿足購屋條件（如無法獲得足夠的房貸）而無法完成房屋購買，導致購屋合約被取消的情況。在這種情況下，買家可能會失去已經支付的訂金，因此被稱為“塔訂”。
王美鳳稱，樓價自2021年高點下跌約27%，而當中於2021年至2023年買進樓花選建期的買家，若現時準備申請房貸上會，或因樓價已下跌10%至逾20%而出現估價不足，由於銀行計算按揭成數以樓價及估價之低者為準，當估值下跌，意味實質抵押貸款成數下降，買家需增加首期差額方可上會。
王美鳳指出，現時香港金管局容許銀行向相關買家提高按揭成數至八成，以及供款佔入息比率上限提高至六成，有效幫助抵銷因估值不足而令房貸金額下跌的問題，幫助樓花買家面對估值不足仍可基於按揭成數提高而無需補付首期差額順利上會，又或減少首期差額之負擔，避免因手頭資金不足而面臨違約風險。
經絡房貸轉介首席副總裁曹德明則表示，此次香港金管局為樓花住宅物業抵押貸款作特別安排，做法適時，可協助早年以樓價高位購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，解決因現時樓價回檔約兩成半，並未能額外籌措首期而未能上會的問題，估計能協助過千名樓花買家更易上會。另外，放寬供款入息比率上限亦可助買家更易通過入息審查。
會德豐副主席兼常務董事黃光耀表示，香港金管局最新措施，對樓市有正面作用，可協助早年購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，減輕買家負擔，助他們更輕鬆上會。
另外，放寬供款入息比率上限亦可助買家更易通過入息審查。相信此次香港金管局為樓花住宅物業抵押貸款作出特別安排，能讓樓市平穩發展。
曹德明提醒，置業涉及金額龐大，入市前應做好充足準備，以確保交易能順利完成。申請按揭時財政預算要鬆脫，按揭成數避免“借太盡”，並預留更多資金，令前期開支更鬆動，及因應未來不確定的風險。另外供款亦要預鬆，經濟未完全復甦，置業時應該量力而為，檢視自身供款及承受風險的能力，建議首置人士在有限能力下，可先向中小型單位入手，如日後有需要才考慮轉換較大的單位。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，相關措施反映局方意識到未來將有大量因物業估價不足而導致塔訂的個案，事態將會嚴重，決定推出有關政策。此舉的確有助過去數年以建築期付款方式購入樓花的買家“高層會議”，減輕部分財政負擔，但同時也存有危機。當買家的收入佔有逾一半均用作供樓開支，需要承擔不少財務風險，尤其現時樓市仍處於下行週期，並非健康的供樓負擔水平。
聯名物業住宅部行政總裁布少明表示，歡迎香港金管局相關指引及特別安排，為有需要業主提供彈性的上會方法，避免塔訂個案增加，並對穩定樓市有正面作用，是雙贏方案。事實上，根據“美聯樓價指數”顯示，樓價由2021年高位回落至今約28%，令過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，於近期申請房貸上會時面對估價低於成交價的情況，部分因資金不足、又未有額外首期的業主未能上會，導致被逼塔訂。
利嘉閣房貸代理董事總經理黃詠欣指出，於2021至2022年樓市高位購入樓花的建期買家處境為難，而現時普遍樓花自開售至今估價已下滑近10%至20%，買家要辦“高層會議”時，或要籌措多數十萬元甚至更多作補回樓價與貸款額的差額。香港金管局這次的措施，相信有助部分建期買家擺脫目前的困境。以及在香港金管局今日向銀行所發出的指引下，对於购买大额楼花物业(即1500萬港幣以上的物業)的業主來說無疑是一件喜事。
