根據FOREXBNB的報道，12月4日，香港金融管理局向銀行界發布了新的指導方針，實施一項臨時特別措施，允許放寬對最高抵押貸款比例和“供款與收入比率”上限的監管要求。這項措施旨在幫助那些在2021至2023年間選擇建築期付款方式購買樓花住宅物業的業主完成交易。特別措施適用於2021年1月1日至2023年12月31日期間簽訂的臨時買賣合約，而這些合約涉及的是以建築期付款方式購買的自用樓花住宅物業，且抵押申請日期為今日或之後。同時，申請按揭時的物業估價必須低於成交價。
據了解，在過去三年中，官方住宅樓價已經從高峰下降超過25%。一些選擇建築期付款方式購買樓花住宅物業的業主，在申請抵押貸款時可能會遇到物業估價低於成交價的問題，導致他們需要額外籌集頭期款的困難。同時，一些銀行向香港金融管理局表達了在風險可控的情況下幫助這些面臨實際困難的業主的願望。
在綜合考慮各方面因素後，香港金融管理局認為，在確保銀行物業抵押貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以實施一次性特別措施，幫助那些在樓市高位以建築期付款方式購買樓花住宅物業的業主。根據這項特別措施，銀行可以向符合條件的業主提供最高80%的按揭貸款，並可將“供款與收入比率”上限提高至60%。
香港金融管理局先前已多次警告樓花住宅物業的潛在買家，在選擇建築期付款計劃時要注意相關的“高層會議”風險。上述特別措施是針對近年來在樓市高位以建築期付款方式購買樓花，且面臨額外籌集首付款困難的業主的一次性特殊安排，銀行在經營物業房貸業務時仍需保持審慎。
香港金融管理局藉此機會再次提醒計劃選擇建築期付款的潛在買家，若樓花住宅物業的市場價值低於成交價，銀行將根據抵押貸款申請時的物業估值來計算貸款金額，因此最終批准的貸款金額可能會低於買家的預期，買家需要承擔因無法額外籌集首付款而帶來的相關風險。市民在做出購屋決定和選擇付款計畫前，必須仔細評估其中的財務風險，並根據自己的經濟能力做出決策。
