根据FOREXBNB的报道，12月4日，香港金融管理局向银行界发布了新的指导方针，实施一项临时特别措施，允许放宽对最高按揭贷款比例和“供款与收入比率”上限的监管要求。这一措施旨在帮助那些在2021至2023年间选择建筑期付款方式购买楼花住宅物业的业主完成交易。特别措施适用于2021年1月1日至2023年12月31日期间签订的临时买卖合约，并且这些合约涉及的是以建筑期付款方式购买的自用楼花住宅物业，且按揭申请日期为今日或之后。同时，申请按揭时的物业估价必须低于成交价。
据了解，在过去三年中，官方住宅楼价已经从峰值下降超过25%。一些选择建筑期付款方式购买楼花住宅物业的业主，在申请按揭贷款时可能会遇到物业估价低于成交价的问题，导致他们需要额外筹集首付款的困难。同时，一些银行向香港金融管理局表达了在风险可控的情况下帮助这些面临实际困难的业主的愿望。
在综合考虑各方面因素后，香港金融管理局认为，在确保银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以实施一次性特别措施，帮助那些在楼市高位以建筑期付款方式购买楼花住宅物业的业主。根据这一特别措施，银行可以向符合条件的业主提供最高80%的按揭贷款，并可将“供款与收入比率”上限提高至60%。
香港金融管理局此前已多次警告楼花住宅物业的潜在买家，在选择建筑期付款计划时要注意相关的“上会”风险。上述特别措施是针对近年来在楼市高位以建筑期付款方式购买楼花，且面临额外筹集首付款困难的业主的一次性特殊安排，银行在经营物业按揭业务时仍需保持审慎。
香港金融管理局借此机会再次提醒计划选择建筑期付款的潜在买家，如果楼花住宅物业的市场价值低于成交价，银行将根据按揭贷款申请时的物业估值来计算贷款金额，因此最终批准的贷款金额可能会低于买家的预期，买家需要承担因无法额外筹集首付款而带来的相关风险。市民在做出购房决定和选择付款计划前，必须仔细评估其中的财务风险，并根据自己的经济能力做出决策。
