FOREXBNB獲悉，聯準會議息後一如市場預期減息0.25%，今年第三次減息，美國利率由9月至今累減1%;匯豐銀行及中銀香港已相繼宣布下調最優惠利率0.125%至5.25%，料其他銀行將陸續跟隨。
中原抵押董事總經理王美鳳指出，儘管最近銀行同業拆息上升，1個月港幣拆息接近4%半水平徘徊，銀行仍決定繼續減P(香港最優惠利率)，減息後年內按息已累減0.625%，市場按息由9月之4.125%逐步減至3.5%，平均按揭額450萬港幣計每月供款已累積減少1600港幣(減幅7.3%)，置業人士及正在供樓人士的供款負擔均進一步減輕。
她又指，基於對上一次升息週期港P加幅少於美息，美息加逾5%，港P僅加0.875%，故此港P不會在美國每次減息都會下調，這次減息週期港P减幅将会显著少于美息。王美鳳預期，銀行今年提速減P累達0.625%後，預期明年P減幅尚餘0.25%，明年美國將繼續減息而港P將會進一步下調0.25%後完成减P週期，屆時港按息將減至3.25%。
王美鳳指出，港P完成減息週期後，接下來香港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。按照現時H依封頂息率水準，1月拆息需跌至低於2.2%，按息方可跌穿封頂息率而下降，現時拆息近4.5%多水平與2.2%仍有較大距離;不過，若明年拆息能逐步下降，銀行資金成本降低或可推動銀行下調房貸計畫息率，令市場按息進一步下跌。在對上一次升息週期實際按息加幅共2.625%，當中不只因為銀行加P，而是結合拆息上升、及銀行調漲房貸計畫息率，故此明年整體按息變動將因應P減幅、拆息下跌趨勢及銀行房貸計畫息率變動而出現調整。
樓巿方面，王美鳳表示，樓市自9月啟動減息回暖，繼而受多個利好因素包括10月份樓以全放寬頻動而轉活，雖然11月受到美國川普當選及金融市場波動等消息令市場觀望氣氛漸增，然而受惠明年減息期延續、本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬、一簽多行活化本地經濟，內地將繼續推出刺激經濟措施，相信樓市繼續逐步復甦，明年進一步向好。
她又指，雖然明年美減息步伐將放慢，但香港銀行今年已提速減P累達0.625%，令置業及供樓人士提早減輕供款負擔，加上今年租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，對比市場按息3.5%，市面上供平過租之個案進一步增多，更多住屋需求人士傾向轉租為買，且預期明年至2027年減息期延續，有助持續性配合利好因素支持樓市。
美息方面，王美鳳指出，根據美國議息聲明，今年美國減息累計1%後，明年減息步伐將減速，但減息週期將延續至2027年。由於市場共識美國新總統的經濟政策或使通膨回落速度受阻，明年美國減息步伐或放慢;然而，美国经过上次激进加息期後，現時美息處於減息期初階段仍處高水準，若高息持續將影響現時經濟，預料美國減息期仍會持續，美息處高位料仍需進行減息調整，但減息步伐受通膨走勢、就業及經濟數據變化而影響，料明年美進一步減息幅度可達0.5%至0.75%，明年美息可望回落至4%以下水平。
