FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，2024年1-11月，TOP100企業拿地總額7431.8億元，年減31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。9月底以來一線城市接連一系列政策優化，市場活躍度維持高水準，可望帶動短期市場活躍度延續。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊皆由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比降幅显著收窄，但拿地企業仍集中在央國企及地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。
圖：2022年1月-2024年11月TOP100房企累計拿地總額
從新增貨值來看，華潤置地、保利發展(600048.SH)和綠城中國位列前三。2024年1-11月，華潤置地以1091億元新增貨值佔榜單第一，保利發展以1001億元新增貨值排名第二，綠城中國新增貨值規模為958億元，位元第三。TOP10企業2024年1-11月新增貨值總額7037.0億元，佔TOP100企業的32.0%，新增貨值門檻為100億元。
自然資源部242號文落地，標誌著專項債用於土地儲備的正式重啟
11月11日，自然資源部對外發布《關於運用地方政府專款債券資金收回收購存量閒置土地的通知》(自然資發〔2024〕242號)，明確了收購目的、收購標的物範圍、收購價格要求等多個方面，242號文落地也标志着专项债用于土地储备的正式重启，解決了收購存量閒置土地的資金“卡點”問題，有助於提升地方政府收購存量土地的動機。
“242號文”明確了收購目的、收購標的物範圍、收購價格要求等多個方面，若地方政府能加速落地執行，有望產生“一舉多得”的政策效應，一是有利於地方政府提升土地資源利用效率，減少市場存量房地產用地規模，改善土地供需關係，同時部分優質計畫再入市也有助於增加地方土地出讓收入;二是可以增加企業資金流動性，有利於房企集中資金用於保交房，改善市場預期，同時也有助於改善企業的土儲結構;三是可以提供滿足市場需求的新產品，進一步改善供需關係，這些均有利於促進房地產市場止跌回穩。除此之外，收儲後形成“淨地”“優地”，也有利於補齊公共服務設施短板改善環境，滿足居住需求，同時可以騰出空間支持實體經濟發展，促進有效投資。
在政策實際落地方面，期待專案對國企、民企計畫一視同仁，避免地方政府與國企平台內部循環，加大對民企的支持力度，增加收購民營計畫比例，促進收回的土地可以形成有效供給。
房企也應抓住政策機遇，利用對自身地塊的了解，可以針對地塊提出方案，促進專案審核納入儲備庫，更有利於提高收購效率、調整自身土儲結構。
重點區域及城市房企拿地
從各城市群拿地金額來看，長三角繼續居四大城市群之首。2024年1-11月，長三角TOP10企業拿地金額1609.6億元，繼續居四大城市群之首，京津冀TOP10企業拿地金額1072億元，排名第二，長三角和京津冀城市群增幅均较高，主要是11月北京、上海拍出多宗高總價地塊;粵港澳TOP10企業拿地金額588億元。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。保利發展在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額都進入前十，在上海和西安均位居第二;中海地產、綠城中國、華潤置地在3個城市位列拿地金額前十。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，金基地產、潤達豐濱江等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，11月高總價地塊主要位於北京、上海。入榜地塊中，北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩餘土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊以总价153.32億元位居榜首，出让地塊包括3塊住宅用地，總土地面積14.7萬平方米，規劃建築面積39.4萬平方米，再次刷新北京土地出讓金記錄。从城市來看，北京有4宗地入榜，總成交金額293.2億元;上海有5宗地塊入榜，總成交金額为221.4億元，杭州有1宗地塊入榜。
