FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，10月樓市成交量整體較上月上升，各線城市同步上漲，一线城市涨幅显著，廣深領漲。庫存面積總量較上季略有下降，深圳降幅最高，為6.76%。土地方面， 10月，監測城市整體供給與年比下降，宅地推出量年減逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。
房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業透過超短期融資券等方式取得資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價40.13億元摘得北京豐台區東鐵營棚戶區改造地塊。
政策：財政部、住建部、央行等多部委落位穩地產增量政策，央行降息25BP;天津取消限購，天津、杭州、西安等地優化限價。交易：10月樓市整體成交環比上升，各線城市同步上漲，一线城市涨幅显著，廣深領漲。
土地：出讓金總額年減逾五成，寧波攬金逾150億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據讓金總額榜單16席。
交易
交易：10月樓市整體較上月上升，一线城市涨幅显著
月度整體：整體環比轉升，年減幅收窄
一線城市：同季比均上漲，广深涨幅显著
10月，一線城市成交面積整體年比均上漲，同環比漲幅分別為45.69%和11.58%;分城市來看，廣州、深圳本月季漲幅最大，季比分別大漲96.0%和95.3%;北京環比漲幅次之，為45.7%;上海漲幅最小，為3.7%。同比來看，廣州、深圳涨幅较為明显，分别為40.6%和28.6%;北京、上海則較去年同期仍小幅下降，分别為7.8%和4.2%。
二三四線城市：二線整體季減，三四線環比上漲
10月，二線代表城市成交面積較上季小幅上漲6.05%，年比則仍下降19.04%。其中，武漢、南寧、蘇州季均上漲，武漢涨幅最大，為77.05%，南寧次之，為76.56%;溫州、杭州、青島、寧波、濟南則季減，溫州跌幅最大，為40.30%。三、四線代表城市成交量同季均上漲，季漲43.23%，漲幅僅次於一線城市;年漲17.51%，各線城市中漲幅最大，除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均季漲，泰安漲幅最大，為95.98%，東莞次之，遵義則環比小幅下降9.20%。
庫存：庫存总量略有下降
監測的7個代表城市庫存面積較上季整體下降1.91% 。其中，深圳庫存降幅最大，為6.76%，廣州次之，為5.25%;溫州庫存漲幅最大，環比上升0.82%。
商辦
佛山優化樓市政策
10月24日，佛山市住房及城鄉建設局等六部門聯合印發通知，進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施。此次政策調整旨在全面落實黨中央、國務院決策部署，加速建構房地產發展新模式，持續推動佛山市房地產市場平穩健康發展。通知明確，取消房屋交易限制性政策，居民家庭在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住宅上市交易限制年限規定，商品房屋自取得不動產權證明日起即可上市交易。同時，支持城中村改造與存量商品房銷售結合，優化存量商品房收購與安置，降低稅費。另外，允許自持商品住宅上市流通，最佳化規劃方案調整，優化土地供應品質，改善住房供應結構，優化車位配建要求與銷售政策，加大公積金購屋支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標準，規範房產經紀服務。
廣州慶盛先行啟動區展示中心掛牌
10月23日，位於廣州慶盛樞紐區塊的越秀iPARK粵港雲谷計畫首座封頂，標誌著該區域科技產業發展的新篇章。該項目佔地面積39畝，計劃興建企業獨棟、研發大樓、孵化樓等產業載體，面向研發、中試、輕生產科技企業，旨在打造國內知名的新大學城樣板區、高科技企業總部集聚區及科技企業孵化示範區。項目預計2026年投產，2030年實現穩定營運。越秀iPARK粵港雲谷計畫的封頂，不僅為科技企業的集聚與創新提供優質環境，也將協助區域經濟轉型與發展。在工程建設期間，廣州南沙產業園管理局提供了全方位的籌建服務，包括改善週邊配套道路、加速創智路建設以滿足施工需求，臨時移交附近部分道路以支援專案開發，幫助專案方進行臨時借地以供工人居住，並指導消防登高場所的規劃。
這些措施確保了專案的高效推進與安全建設。當天，由南沙產業園區管理局與越秀iPARK粵港雲谷共同打造的慶盛先行啟動區展示中心正式掛牌，標誌著慶盛建設又取得一個階段性成果。慶盛先行啟動區展示中心位於南沙區篤學路2號，設置城市展廳、科技展覽、會議會務、路演大廳等功能服務空間，充分融入現代科技元素與區域規劃設計，力求打造一個集展示、交流、體驗於一體的綜合性平台。作為慶盛樞紐區塊的對外展示窗口，該展示中心將為政企來訪人員、學術科學研究人員、區塊入駐企業和社會訪客提供展覽展示、會議會務、企業服務、科創交流等服務，亦可為有需要的企業提供展示場地及相關服務。同時，此展示中心將積極助力區引進優質項目、高端人才與創新資源，為慶盛先行啟動區的持續發展注入新的活力與動力。
佳源國際正式下市
10月23日，佳源國際控股公告稱，根據香港聯合交易所有限公司上市委員會的決定，公司將被取消上市地位。公告顯示，依據上市規則第6.01A(1)條，由於佳源國際控股未能在規定時間內恢復股份買賣，且未能公佈2022年全年業績及隨後的財務業績，清盤令未撤回或解除，資不抵債，清盤令有效，未能證明管理階層及有重大影響力的人士的誠信、能力及品格不存在監管擔憂，因此聯交所有權取消其上市地位。佳源國際控股最後上市日期定於2024年10月28日，而上市地位將於隔日即10月29日上午9時正式取消。
資料顯示，佳源國際控股，總部位於浙江嘉興，2016年3月於香港聯交所主板上市。該公司在中國大陸各大城市開發大型住宅與商業綜合體項目。截至2022年6月30日，其總土地儲備約1660萬平方米，在中國擁有的物業項目共98個。去年5月2日，浙江嘉兴富豪沈天晴实控的上市房企佳源国际公告称，香港法院頒布“清盤令”，公司需清盤以償還逾期的1450萬美元債務。這使其成為此輪房企債務爆雷中，第一家被判強制清盤的在港上市百強房企。2024年6月4日，佳源國際控股在香港联交所公告称，其上市子公司佳源服務控股有限公司及其附屬公司在準備2022年度業績的過程中，發現佳源服務集團與某些實體之間存在多筆異常收支記錄。
初步調查結果顯示，中國佳源控股集團有限公司於2022年曾繞過佳源服務董事會及高階管理層，直接指示佳源服务集团财务部将大额资金划转至明源集团投资有限公司及若干方以清偿沈天晴控制的公司的债务。由于沈天晴间接拥有中国佳源权益，鑑於其可能挪用或濫用上市子公司佳源服務的資金以及沈天晴乃公司最終控股股東，聯交所對公司管理階層的誠信及/或對公司管理及營運具有重大影響力的人士的誠信表示關注。佳源國際控股的股份自2023年4月3日上午9時起於聯交所暫停買賣，並將繼續停牌至另行通知為止。
凱德拋售天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓
凱德披露，旗下雅詩閣信託(簡稱CLAS)已同意將天津的一家服務式公寓出售給一家未透露價格的第三方。該交易預計將於2025年第2季度完成。這家在新加坡上市的房地產投資信託基金表示，將以高於帳面價值的價格出售擁有185套服務式公寓的天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓，更多細節將在交易完成後披露。據凱德雅詩閣信託首席執行官Serena Teo表示，“我們透過剝離天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓等成熟物業，不斷重組CLAS的投資組合，並將收益重新部署到更優化的用途。在2024年上半年，CLAS在中國的物業占我們總毛利的1.4%。出售天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓對我們的毛利影響很小。”
據官網顯示，天津盛捷奧林匹克大樓服務公寓位於天津市中心，CBD商務區、辦公室、購物中心近在咫尺。從公寓出發前往天津站僅需約5公里車程，距離天津濱海國際機場也只需約22公里車程。資料顯示，作為全球化、多元化房地產集團，截至2024年6月30日，凱德投資的資產管理規模約1,340億新元，基金資產管理規模1,000億新元，透過6支上市不動產投資信託基金(REITs)和商業信託以及一系列主題型和策略型不動產私募投資工具持有。凱德投資的業務橫跨30多個國家的250多座城市，投資組合橫跨多元資產類別，包括綜合體、購物中心、辦公大樓、旅宿、住宅以及新經濟領域，如產業園區、工業及物流地產、資料中心。
土地
整體情況：整體供給與比走低，成交方面量價雙降
10月，監測城市整體供給與年比下降，宅地推出量年減逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。出讓金總額年減逾五成，寧波攬金逾150億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據讓金總額榜單16席。
各線城市：一線城市成出讓金走低，二線城市均價下滑
一線城市出讓金總額年減近三成，成交均價年減逾三成，成交量降近六成;二線城市供應較去年同期降近四成，成交量降近六成，出讓金總額降近六成;三、四線城市供應量較去年同期走低，成交均價增逾四成，出讓金總額降幅近三成。
出讓金：出讓金总额同比下滑，寧波收金逾150億居首
榜單總額較去年同期下滑，長三角城市佔據榜單16席。一線城市收金佔比逾一成，寧波收金逾150億領跑榜單。
宅地總價TOP10：榜單總額較去年同期下降，深圳寶安區宅地居首
榜單總額較去年同期下滑，入榜門檻降至17.8億，一線城市佔據榜單六席，其中深圳寶安區宅地以66.7億成交价居首。
宅地單價TOP10：榜單均價較去年同期下滑，上海楊浦區宅地領銜
榜單均價年減逾一成，入榜門檻降至28584元/㎡，一線城市佔榜單九席，上海楊浦區宅地居單價榜首位。
企業
房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業透過超短期融資券等方式取得資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價40.13億元摘得北京豐台區東鐵營棚戶區改造地塊。
投融資：中交房地產集團成功發行20億元中期票據;中國金茂底價40.13億元摘得北京豐台區東鐵營棚戶區改造地塊。
房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業透過超短期融資券等方式取得資金。其中，10月22日，中交房地產集團有限公司宣布成功發行2024年度第二期中期票據，其中品種一和品種二的發行總額分別為8億和12億人民幣。品種一的債券期限為2+1年，實際發行總額為8億人民幣，發行利率為3.18%;品種二的債券期限為3年，實際發行總額為12億人民幣，發行利率為3.49%。同日，廈門建發股份有限公司宣布成功發行2024年度第四期超短期融資券。此次債券簡稱"24建發SCP004"，期限為178天，起息日為2024年10月22日，兌付日定於2025年4月18日，計劃與實際發行總額均為1億元。10月24日，中國建築第四工程局有限公司宣布成功發行2024年度第二期中期票據(科創票據)，簡稱24中建四局MTN002(科創票據)，債券代碼為102484532。该票据期限為3+N年，起息日定於2024年10月23日。此次發行的基礎金額為0億元，而發行金額上限為13億元，最終實際發行金額達到上限，共計13億元，發行利率為2.69%。
上週，房企拿地城市主要集中在北京、上海、蘇州、杭州等地。10月22日，北京市昌平區小沙河村及週邊地塊棚戶區改造與環境整治計畫CP00-1802-0005、0007、0008地塊成功出讓，由越秀&未來科學城以底價25.33億元摘得，成交樓面價25004元/㎡。
同日，杭州市出讓一宗錢江新城二期宅地，該地塊即四堡七堡單元JG1402-36地塊，位於杭州天長觀潮小學南側，出讓面積26990㎡，規劃建面67475㎡，掛牌起始價26.62億元，起始樓面價39454元/㎡。曆經77輪角逐，该地塊由杭州綠城致臻城市发展建设有限公司(綠城)以總價34.22億元竞得，溢價費率28.55%，成交樓面價達50717元/㎡。
10月23日，北京豐台和通州各有一宗土地成交。其中，中國金茂以底價40.13億元競得豐台區東鐵營棚戶區改造與環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地，樓面價5.57萬/㎡，銷售指導價10.75萬/㎡，浮動8%。该地塊占地面积约3.33萬㎡，規劃建築面積約7.21萬㎡。其中，FT00-0512-0010地塊用地面积2.07萬㎡，容積率1.9，規劃建築規模3.89萬㎡，建築高度60米;FT00-0512-0015地塊用地面积1.25萬㎡，容積率2.7，規劃建築面積3.32萬㎡，建築控制高度60米。
10月25日，上海六批土地迎來出讓。其中，楊浦區定海社區地塊用地面積18584.12㎡，容積率2.50，規劃建面46460.31㎡，起拍價31.401億元，起始樓面價67587元/㎡，共2家競買人(中海、保利置業)參與現場競價，最後由中海競得，成交總價32.13億元，成交樓面價69158元/㎡，溢價費率2.32%;寶山區大場鎮地塊用地面積65227.06㎡，規劃建面232878.37㎡，起拍價46.12億元，起始樓面價19803元/㎡，由華潤底價競得;閔行區浦江鎮地塊土地面積69492.56㎡，規劃建面140630.37㎡，起拍價41.06億元，起始樓面價29200元/㎡，由象嶼底價競得;閔行區華漕鎮地塊土地面積43479.87㎡，容積率2.0，規劃建面86959.74㎡，起拍價29.13億元，起始樓面價33500元/㎡，由上海城投底價競得。
其他重大事項
北京大興機場臨空區擬建國際會展中心，將與北辰實業合作
10月23日消息，北京大興國際機場臨空區計畫興建國際會展中心，一期專案預計2028年落成，會展中心面積將達20萬平米。據悉，大興國際機場臨空區產業片區將推出160萬平米的国际会展消费片区。其中，一期投產將推出20萬平米的会展中心，規模超過北京首都與順義的會展設施。該項目將與北京北辰實業集團合作，計劃2025-2026年動工，2028年落成。
