FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，11月30城新房成交面積季增12.4%，年成長20.6%；20城二手房成交套數較上月成長11.7%，年成長26.3%。10城新房可售面積季減2.4%。土地市場方面，11月，監測城市整體供給與去年同期下降，推出量年降近一成。出讓金總額年增逾一成，上海攬金逾317億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據讓金總額榜單11席。同時，財政部、稅務總局、住建部等多部委落地“穩地產”政策；北上廣深均取消普宅標準，長沙取消限售，廣州購屋滿1年可申請落戶。
土地
整體市場：11月重點城市新房、二手房銷售規模較去年同期成長
新屋市場：11月30城新房成交面積為1399萬㎡，季增長12.4%，年成長20.6%。2024年1-11月累計年減26.4%，降幅有所收窄。
一線城市新房成交345萬㎡，季增長9.7%，年成長49.4%，其中，深圳新房成交面积季增長超90%、年成長超180%，創2021年2月以來月度新高;
二線代表城市新房成交822萬㎡，季增長23.8%，年成長19.3%，其中，成都、武漢等環比漲幅超50%，溫州、蘇州、寧波等於比漲幅超20%;
三四線代表城市新房成交232萬㎡，季減12.8%，年減3.2%。
二手房市場：11月20城二手房成交140197套，季增長11.7%，年成長26.3%。2024年1-11月累计年成長1.0%。
一線城市二手房成交53169套，季增長10.6%，年成長65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，創2020年10月以來月度新高;北京二手住宅成交超1.8萬套，繼續突破去年4月以來月度新高;
二線代表城市二手房成交74012套，季增長14.1%，年成長20.1%，其中，成都、杭州、厦门季增長超20%，年成長超30%;
三四線代表城市二手房成交13016套，季增長3.6%，年成長4.8%。
圖：30城新房近6個月成交趨勢(左)、20城二手房近6個月成交趨勢(右)
表：各線城市新房、二手房近4個月成交狀況
庫存：11月10城新房可售面積季減繼續下降
監測的10個代表城市11月新房可售面積季減2.4%。一線城市中深圳銷售去化速度加快，11月庫存面積季減2.8%，降幅居一線城市首位;二線城市中廈門、杭州11月庫存面積環比降幅均超過6%，庫存有所回落。
表：重點監測城市11月新房可售面積及月增變化
註：杭州11月庫存數據截止2024年11月27日
土地
整體情況：整體供給與比走低，成交方面量跌價漲
11月，監測城市整體供給與去年同期下降，推出量年降近一成，整體成交方面量跌價漲，一線城市成交量降近二成。出讓金總額年增逾一成，上海攬金逾317億領跑，長三角地區宅地密集入市，佔據讓金總額榜單11席。
表：40個大中城市土地市場狀況(市本級)
各線城市：一線城市成出讓金走高，二線城市均價下滑
一線城市出讓總額較去年同期增逾一成，成交均價年比下揚，成交量降近二成;二線城市供應年減逾二成，成交量降逾一成，出讓金總額降逾一成;三、四線城市供應量較去年同期走低，成交均價增逾四成，出讓金總額漲幅近一成。
表：2024年11月不同城市土地市場狀況
出讓金：出讓金总额同比上扬，上海收金逾317億居首
榜單總額年上揚，長三角城市佔據榜單11席。一線城市收金佔比逾三成，上海收金逾317億領跑榜單。
圖：2024年11月出讓金TOP20(市本級數據)
宅地總價TOP10：榜單總額年上揚，北京朝陽區宅地居首
榜單總額年上揚，入榜門檻降至24.3億，一線城市佔據榜單九席，其中北京春朝陽區宅地以153.3億成交价居首。
表：2024年11月全國住宅用地成交總價 TOP10
宅地單價TOP10：榜單均價年上揚，上海虹口區宅地領銜
榜單均價年增逾一倍，入榜門檻降至46889元/㎡，一線城市佔榜單九席，上海虹口區宅地居單價榜首位。
表：11月全國住宅用地樓面單價TOP10
政策
11月政策情勢總結
11月，大常委會：審議通過《國務院關於提請審議增加地方政府債務限額置換存量隱性債務的議案》，合計可化解地方隱性債務12兆元，並指出“穩地產”政策將加速落地。自然資源部：要求各地積極運用地方政府專款債券資金加大收回收購存量閒置土地力度，並明確實施細則。財政部、稅務總局、住建部：發布多項稅收優惠政策，下調契稅優惠條件、對一線城市不再區別對待，降低一線城市增值稅稅費，降低土增稅預徵率下限。住建部、財政部：將城中村改造範圍擴大到近300個地級以上城市，並推動貨幣化安置。
11月，各地持續落實政策。北京、上海、廣州、深圳、重慶取消普宅標準，優化相關稅務政策。天津、杭州、青島等多地：首套、二套首付比例下限降至15%。長沙取消限售。貴陽、深圳、廣州、長沙、重慶等地優化公積金政策，從提高公積金貸款最高額度、優化套數認定標準，支持公積金支付首付等方面滿足購屋者合理住房需求。廣州、東莞優化購屋落腳政策。杭州建德、杭州臨安區、哈爾濱等地：發放購屋補貼。鄭州、銀川、廣州等地：發布收購存量房源用作保障性住宅徵集公告。
