FOREXBNB獲悉，中指研究院發文稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年10月，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點;年減7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業主議價空間縮小，百城二手住宅價格季減幅收窄。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，季漲0.29%，年漲2.08%。
政策帶動預期修復，疊加房企加快推盤、全力行銷，10月多個核心城市新房銷售面積較上季大幅成長，受優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格季增結構性上漲。全國50個城市住宅平均租金為35.9元/平方米/月，環比下跌0.63%，年減3.03%。10月，房屋租賃業逐步邁入傳統淡季，市場需求回落，重點城市平均租金小幅下跌。
核心一二線城市二手房價格較上月跌幅明顯收窄
根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，10月一線城市二手住宅價格較上月下跌0.17%，較9月大幅收窄0.64個百分點。其中深圳房價月增下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。深圳929新政後，二手住宅成交量迅速回升，創下自2021年4月以來的月度新高。随着成交量的显著回升，深圳二手住宅價格止跌態勢初現。北京10月二手住宅成交突破1.6萬套，創下自去年4月以來新高，二手住宅價格較上月跌幅亦大幅收窄至0.29%。二線城市二手住宅價格較上月下跌0.70%，梯隊內各城市價格走勢表現分化，成都、重慶、西安等城市房價跌幅收窄，青島、蘇州、南京环比跌幅仍較大。三、四線代表城市二手住宅價格較上月下跌0.69%。
新住宅方面，10月一線及二線城市新房價月增0.69%、0.17%，房企加快推盤節奏，部分優質改善項目入市帶動城市新房價結構性上漲。其中上海、合肥新房價月增幅居百城前列，主要受聖及靜安公館(上海)、青溪雲邸(上海)、古北99(上海)、保利龍川瑧悅(合肥)等高價新開盤工程結構性影響。三、四線代表城市房價季減0.02%。
支持政策效應顯現，大樓市“止跌迴穩”可期
政策方面，10月8日，發改委舉行發表會提出“針對樓市持續偏弱，採取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩。”12日，財政部發表會提出“疊加運用地方政府專款債券、專款、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩。”17日，住建部等五部會介紹推動房地產止跌回穩的政策“組合拳”，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調25BP，分別降至3.1%、3.6%。
地方層面，各地加速落實“四個取消”(包括取消限購、限售、限價、普通住宅標準)。其中，天津及東方、文昌等海南部分縣市取消限購。天津、成都、西安等取消限售。天津、烏魯木齊、西安等取消限價。西安、銀川、佛山等地取消普宅認定標準。多地明確將二套商貸首付比例下調至15%。上海、重慶、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付頭期款等方面加大公積金支持力度。
從市場成交來看，房地產市場預期及購屋者信心恢復，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月，重點城市新房銷售面積較上季成長超30%，年比基本持平(前9月年為-30%)，市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續，重點城市二手房成交套數較上月由降轉增，年比增幅明顯擴大。
自9月底以來，房地產“一攬子”政策帶動市場銷售出現正面變化，預估短期核心城市銷售回穩態勢可望延續。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村與危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加速改善市場供需關係，最终实现房地產“止跌迴穩”目標。
城市典型樣本項目
10月17日，住建部等五部會聯合發聲，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，其中住建部長倪虹進一步強調了建設“好房子”的重要性，預計相關配套政策將加速落地。對此，房企應掌握產業發展趨勢，進一步豐富產品功能，持續提升專案品質。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系與架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2024年1-10月城市典型樣本項目”，為業界提供標竿典範。
從“2024年1-10月城市典型樣本項目”來看，項目多為暢銷樓盤或標竿項目，開發商以全國品牌客房及當地知名企業為主。在當前中國經濟高品質發展背景下，房企結合自身企業產品理念，深入理解、精準掌握新時代生活方式及消費理念的轉變，不斷提升產品力及服務品質，打造引領時代的人居範本，為市場注入新的發展動力。
