FOREXBNB獲悉，12月17日，中指研究院發文稱，2024年1-11月，新建商品房銷售面積為8.6億平方米，年減14.3%，降幅較1-10月收窄1.5個百分點，11月單月商品房銷售面積為0.8億平方米，年比小幅成長。其中，新建住宅銷售面積為7.2億平方米，年減16.0%，降幅較1-10月收窄1.7個百分點，办公楼销售面积年減8.8%，商业营业用房销售面积年減5.3%。
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
銷售額：2024年1-11月，新建商品房銷售額为8.5兆元，年減19.2%，降幅較1-10月收窄1.7個百分點，11月单月商品房銷售額为0.8兆元，年比小幅成長。其中，新建住宅銷售額为7.5兆元，年減20.0%，降幅較1-10月收窄2.0個百分點，办公楼銷售額年減13.0%，商业营业用房銷售額年減13.4%。
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其年增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發投資金額：2024年1-11月，全国房地產開發投資金額为9.4兆元，年減10.4%。其中，住宅開發投資額為7.1兆元，年減10.5%，佔房地產開發投資比重為76.0%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工及施工面積及其年增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房屋新開工面積：2024年1-11月，全国房屋新開工面積为6.7億平方米，年減23.0%。其中，住宅新開工面積為4.9億平方米，年減23.1%。
房屋施工面積：2024年1-11月，全国房屋施工面積为72.6億平方米，年減12.7%。其中，住宅施工面積為50.8億平方米，年減13.1%。
房屋竣工面積：2024年1-11月，全国房屋竣工面積为4.8億平方米，年減26.2%。其中，住宅竣工面積為3.5億平方米，年減26.0%。
圖：2015年至今全國房企到位經費年增速及2024年1-11月各項資金來源年增速對比
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發企業到位資金：2024年1-11月，房地產開發企業到位資金为9.7兆元，年減18.0%，降幅較1-10月收窄1.2個百分點。
國內貸款：2024年1-11月，國內貸款为1.3兆元，年減6.2%；佔比為14.0%。
自籌資金：2024年1-11月，自籌資金为3.5兆元，年減11.0%；佔比為35.9%。
定金及預收款項：2024年1-11月，定金及預收款項为3.0兆元，年減25.2%，降幅較1-10月收窄2.5個百分點；佔比為30.7%。
個人按揭貸款：2024年1-11月，個人按揭貸款为1.4兆元，年減30.4%，降幅較1-10月收窄2.4個百分點；佔比為14.4%。
中指解讀：
數據上看，全國層面，1-11月新建商品房銷售額、銷售面累積計較去年同期降幅延續收窄態勢，其中銷售面累積計較去年同期降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，居民置業信心持續修復。重點城市層面，9.26新政效果持續性強於以往，11月多個重點城市市場持續保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積較去年同期均實現上漲；二手房方面，深圳11月成交量創2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。
短期來看，隨著年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將維持一定活躍度。近期政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更積極的信號，已出台政策預計将加快落实，同時更多增量政策也存在後續預期，如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購屋補貼等，核心城市市場可望加快實現“止跌迴穩”。
供應端，受土地成交大規模縮量、企業資金壓力大、市場庫存量高位等因素影響，供應端恢复节奏慢于需求端，房地產開發投資、新開工仍面臨調整壓力，1-11月累計年減幅均有所擴大。短期來看，新開工方面，土地成交回落態勢尚未扭轉，預計將持續拖累新開工規模。開發投資方面，在施工、新開工、竣工面積等持續下跌影響下，建築工程投資預計仍將處於低位，将成为拖累房地產開發投資的重要因素；閒置存量土地盤活能夠增加市場有效供應，推動市場進入新的循環，是促進投資、開工恢復的關鍵所在。
